在南京購買新房的時候，一般是需要搖號的。關(guān)于南京新房搖號的辦理，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看南京新房搖號怎么辦理，順便來說說南京新房幾年可以出售以及南京新房不滿三年強(qiáng)賣可以嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、南京新房搖號怎么辦理

1、南京新房搖號怎么辦理？一般，在南京新房搖號開始前，申請人、公證處相關(guān)人員、開發(fā)商代表來到搖號現(xiàn)場，先進(jìn)行公證搖號前的座談會。隨后，由公證員進(jìn)行搖號介紹，現(xiàn)場拆封電腦、安裝搖號軟件。之后公證處經(jīng)過審核，選出搖號名單并做公示，之后申請人可在網(wǎng)上查詢，若是被選中就可以進(jìn)行選房工作。

2、購房者在搖號選房之前，要提前做好幾種選擇方案，不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。建議購房者在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。

3、一些地區(qū)搖號規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點項目開盤，找親戚去搖號，增加搖號概率。

二、南京新房幾年可以出售

1、南京新房幾年可以出售？根據(jù)南京新房的限售規(guī)定來看，南京正式出臺樓市新政關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，再次將調(diào)控政策升級，自2017年5月14日起執(zhí)行，其中規(guī)定購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2、通過贈與*轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與*取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

3、取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的*銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實購房實名制，按照“公開、公平、公正、透明”的原則對外銷售?？蛻舴e累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的*銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號*公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。

三、南京新房不滿三年強(qiáng)賣可以嗎

1、南京新房不滿三年強(qiáng)賣可以嗎？對于南京新房不滿三年的房子來說，是不可以強(qiáng)賣的。通過贈與*轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與*取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準(zhǔn)。

2、購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。新購房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》的認(rèn)購時間或合同確認(rèn)時間于2017年5月14日零點之前按老政策執(zhí)行。

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