沈陽是遼寧省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、沈陽都市圈核心城市,因此許多人都想要在沈陽買房子。對(duì)于在沈陽*次買房的人一般可以享受很多優(yōu)惠政策,不過需要進(jìn)行首套房認(rèn)定。下面就和小編一起來看看沈陽首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來說說沈陽首套房貸款利率2020年以及沈陽首套房契稅怎么算。
一、沈陽首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
對(duì)于在沈陽買房子來說,若是首套房則可以享受需要優(yōu)惠政策,但是需要進(jìn)行首套房認(rèn)定,下面就來看看沈陽首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的具體內(nèi)容吧。
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算沈陽首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算沈陽首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算沈陽首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算沈陽首套房。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的,證明這種情況下再貸款時(shí)——算沈陽首套房。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算沈陽首套房。
7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算沈陽首套房。
二、沈陽首套房貸款利率2020年
1、根據(jù)沈陽首套房貸款利率2020年來看,目前沈陽各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化,首套房貸利率上浮10%;二套房房貸利率上浮20%,個(gè)別銀行房貸利率上浮15%。但是具體實(shí)際的審批利率還要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)的情況來看,借款人資質(zhì)情況越好,可審批到的貸款利率也就越低。如果購房者有購房計(jì)劃,建議帶齊相關(guān)資料去銀行進(jìn)行審查。
2、此前,沈陽絕大部分銀行的首套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%或10%轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡檩^基準(zhǔn)利率上浮10%,并保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。
3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個(gè)月(含)5.85%;②六個(gè)月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。
三、沈陽首套房契稅怎么算
1、沈陽首套房契稅怎么算?購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;
2、如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)44%的契稅。不過,如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅。
3、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)一般按照定額收取,具體如下:購買建筑面積在120平方米以下的商品房,購房者只需繳納500元的交易費(fèi);
4、購買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。
5、買賣合同印花稅按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
6、公共維修基金:購買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。房屋所有權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費(fèi):0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi):0.18元/建筑平方米。
7、房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收,每件5元。權(quán)證工本費(fèi):4元/件。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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