廣州是廣東省的省會(huì)城市，也是我國(guó)的一線城市，這里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，吸引了不少外來人口在這里進(jìn)行購(gòu)房。那么廣州購(gòu)房需要滿足什么條件？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看廣州購(gòu)房政策2020*，以及廣州購(gòu)房貸款政策2020，給有買房需求的朋友提供參考。

一、廣州購(gòu)房需要滿足什么條件

目前廣州買房實(shí)行限購(gòu)政策，很多人是不具備買房資格的。那么廣州購(gòu)房需要滿足什么條件？主要分為以下幾種情況。

1、滿足廣州當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。比如要有當(dāng)?shù)氐?－5年的社?；蚣{稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，社?；蚣{稅證明材料等等；

2、貸款的話，還需提供廣州收入證度明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，近期工資流水等；

3、廣州各地買房遷戶口政策不一樣，比如外省市個(gè)人購(gòu)房遷戶口程序與廣州籍人士基本相同。

4、外地人向廣州銀行貸款買房道需要條件：

（1）同意以廣州所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保；

（2）廣州借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；

（3）具有廣州完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有專效居留身份；

（4）必須支付不低于廣州所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；

（5）具有廣州穩(wěn)定的職業(yè)和屬經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（6）已經(jīng)簽署廣州購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

二、廣州購(gòu)房政策2020*

1、廣州購(gòu)房政策需要嚴(yán)格按照限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。嚴(yán)格上來說，目前廣州的住宅非限購(gòu)區(qū)只有增城和從化，而其他區(qū)域都是限購(gòu)的。外地人如果想要在增城和從化購(gòu)買1套住房，不需要任何的條件。而如果想在黃埔、南沙、荔灣、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀這9個(gè)區(qū)買房，則需要滿足“連續(xù)繳納滿5年（含5年）以上社保或個(gè)稅”這個(gè)條件。另外，花都、黃埔、白云、南沙也可以通過人才購(gòu)房政策獲得區(qū)域購(gòu)房指標(biāo)。2、廣州購(gòu)房政策規(guī)定的可購(gòu)房屋數(shù)量具體如下： 

（1）廣州市戶籍居民限購(gòu)2套；

（2）廣州市戶籍單身（含離異）人士限購(gòu)1套；

（3）非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保（購(gòu)房之日前起計(jì)算），限購(gòu)1套；

（4）非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房；

（5）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。 

三、廣州購(gòu)房貸款政策2020

1、廣州購(gòu)房貸款首付

（1）廣州市無房無貸（過）者：首付*3成；

（2）廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付*4成，公寓首付*7成；

（3）廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付*5成；

（4）廣州市有房首套未還清者：商品房首付*7成；

（5）廣州市有房：公寓首付*7成。 

2、廣州購(gòu)房差別化住房信貸政策 

（1）對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

（2）對(duì)已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款*來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

（3）廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、廣州貸款利率

廣州商業(yè)貸款利率在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)一定程度執(zhí)行。央行指的就是中國(guó)人民銀行，其*的商貸基準(zhǔn)利率于2015年10月24日公布，其中，一年以內(nèi)利率為4.35%，一到五年利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。 

有公積金的朋友可以選擇公積金貸款，具體幾率要比商業(yè)貸款低很多：

（1）1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

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