北京是個好地方，但是想要在北京買房定居也不是那么容易的，主要有兩大問題，首先你要有足夠的錢，然后你還要滿足北京購房的條件。很多購房者不清楚北京首套房政策，下面為大家介紹北京如何認定首套房資格，北京首套房購買條件，北京首套房貸款利率LPR，下面一起來看看吧。

一、北京如何認定首套房資格

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算北京首套房。

二、北京首套房購買條件

1、在北京買房是有條件的，在北京連續(xù)滿5年納稅證明或者在北京連續(xù)滿5年的社會保險證明；有北京合法有效的暫住證；購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；身份證、結婚證和戶口本。

2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%。集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在京買房。

3、一定要有房產(chǎn)證，也就是房屋所有權證，證內注明私產(chǎn)，房屋所有人姓名、產(chǎn)權坐落*，門牌號與你所看的房子是否一致、產(chǎn)權人身份證，戶籍證明可以到當?shù)嘏沙鏊樵兎课輿]有糾紛或抵押貸款、可到建委或房管局查詢房屋的其他信息、購買時要注意和中介賣方簽訂網(wǎng)簽合同，簽約后要求保留一份存量房買賣合同。

4、二手房買賣同樣需要提交戶口本以及身份證的復印件，同樣是用來審核你的購房資格的。

三、北京首套房貸款利率LPR

據(jù)有關媒體報道，北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55個基點（一個基點等于0.01%），二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。

目前已經(jīng)有銀行按這樣的定價規(guī)則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。該水平與北京當前主要中資銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率水平基本一致。

另外，近期有消息稱9月5日*銀行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務利率已經(jīng)掛鉤LPR，執(zhí)行利率為首套5.15%、二套為5.45%。

據(jù)了解，*銀行深圳地區(qū)房貸業(yè)務利率已經(jīng)掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在*近一個月相應期限的LPR（按8月20日*公布的五年期LPR報價為4.85%）加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。

首先，首套個貸利率方面，要求不低于LPR報價。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的報價，僅比原先貸款基準利率4.9%低了5個BP，而如果考慮95折等打折因素，則首套房貸利率有所上抬。其次，二套個貸利率方面，要求至少較LPR上浮60個BP，即5年期以上為5.45%，與二套貸款基準利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。

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