現(xiàn)如今，很多人都在大城市打拼，隨著娶妻生子，很多人都想購買二套房，但是在大城市購買二套房是需要考慮很多因素的，因為很多城市的二套房政策是不一樣的。如果你在廈門，就要了解清楚廈門二套房的購買政策，下面為大家介紹廈門二套房認定標準2020，廈門二套房首付比例2020，廈門二套房貸款利率上浮嗎，一起來看看吧。 

一、廈門二套房認定標準2020

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。如果貸款未結(jié)清算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，如果貸款未還清算二套房以上。

4、全款買過一套房，貸款買房算首套。

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。

10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

二、廈門二套房首付比例2020

春節(jié)前，央行和銀監(jiān)會出臺了房地產(chǎn)新政，在非限購城市首套房首付比例*可放寬至20%，二套房首付比例*可放寬至30%。隨著長沙、福州等地開始實施新房貸政策，廈門很多市民也很關(guān)心廈門的*政策。廈門首套房首付比例為25%，二套房首付比例為40%，廈門建行等銀行已經(jīng)開始實施新的政策。

春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會出臺了*的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上*25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個百分點。此前，廈門市各銀行對首套房的首付比例主要有30%和25%，大部分銀行執(zhí)行30%的首付政策。 

二套房方面，根據(jù)央行和銀監(jiān)會春節(jié)前的通知，在不實施“限購”的城市，對擁有一套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，*首付款比例調(diào)整為不低于30%。記者了解到，此前廈門多數(shù)銀行對二套房仍執(zhí)行首付50%的政策。

今后，二套房首付款有望低至20%。昨天下午，央行聯(lián)合中國銀監(jiān)會下發(fā)通知，在樓市非“限購”城市，首套房首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，二套房首付款比例則不低于30%。此外，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

三、廈門二套房貸款利率上浮嗎

建設(shè)銀行個人住房貸款利率，將建行二套房利率上浮10％。六個月包含六個月的短期貸款利率是5.60％。六個月至一年包含一年的短期貸款利率是6.0％。

1、央行基準利率，6月－1年（含1年）是4.35％，1－5年（含5年）是4.75％，5－30年（含30年）是4、90％.貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準后執(zhí)行。

2、按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2、3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。

3、央行及銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對個人消費貸款都收緊了審核標準。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達20％，預(yù)計其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。

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