近幾年,樓市非常的的火熱,買(mǎi)房子不僅要看你有沒(méi)有錢(qián),還要看你有沒(méi)有購(gòu)房的資質(zhì)。在北京,想要買(mǎi)房,你就必須了解清楚這些內(nèi)容,很多人想在北京買(mǎi)二套房,下面為大家介紹北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,北京二套房首付比例*,北京二套房貸款利率上浮多少,一起來(lái)看看吧。
一、北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。
根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。
這種情況下,如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房,再貸款購(gòu)房。
雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,均會(huì)被認(rèn)定為第二套房,按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄,所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,*使用也會(huì)被算做第二套房。
6、婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起。
結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記,而銀行在批貸時(shí),除要求借款人提供戶口簿外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。
二、北京二套房首付比例*
隨著人們生活水平的不斷提高,越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)二套房,北京地區(qū)有很多人想購(gòu)買(mǎi)二套房,那么北京二套房的首付比例是多少?下面,為大家介紹北京二套房首付比例*。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房?;楹箅p方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
綜上所述,購(gòu)房要趁早,隨著時(shí)間的推移,二套房首付比例會(huì)越來(lái)越高,大家買(mǎi)房之前可以先去當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)詢問(wèn)一下*政策。
三、北京二套房貸款利率上浮多少
北京二套房貸款利率上浮多少?調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前幾家國(guó)有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策。多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,近一年來(lái),全國(guó)個(gè)人房貸利率普遍上漲。多個(gè)地區(qū)二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。有銀行業(yè)人士稱,銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)策略等多方面因素。整體來(lái)看,房貸利率仍有上浮的可能。
中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院*研究員董希淼表示,房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)要求的體現(xiàn)。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平,所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現(xiàn)?!澳壳胺?jī)r(jià)仍處于高位,房地產(chǎn)不確定性因素增加,銀行會(huì)通過(guò)調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?!?/p>
董希淼表示,“未來(lái)房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn),不會(huì)很快上漲,也不會(huì)很快下降。即便上漲,幅度也會(huì)放緩?!?/p>
同時(shí),董希淼呼吁,對(duì)于首套房、二套房可以實(shí)施差別化的住房信貸政策,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房,應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策,從而更好滿足居民合理購(gòu)房需求。
總而言之,當(dāng)前的房貸利率是銀行積極響應(yīng)國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策的體現(xiàn),也是銀行踐行首套房?jī)?yōu)惠、嚴(yán)格限制購(gòu)房投機(jī)行為的表現(xiàn)。但是,對(duì)于那些有合理改善住房需求的購(gòu)房者,銀行應(yīng)該實(shí)行差別化政策管理。
以上就是關(guān)于北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,北京二套房首付比例*,北京二套房貸款利率上浮多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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嘉興首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 嘉興首套房首付比例 嘉興首套房貸款利率2020
嘉興是浙江省地級(jí)市,長(zhǎng)江三角洲中心區(qū)27城之一,國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)具有江南水鄉(xiāng)特色的旅游城市。在嘉興購(gòu)買(mǎi)首套房,許多家庭都會(huì)進(jìn)行首套房認(rèn)定,這樣能夠獲得較多的優(yōu)惠。下面就和小編一起來(lái)看看嘉興首套房認(rèn)
?珠海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 珠海首套房首付比例 珠海首套房貸款利率2020
珠海是廣東省地級(jí)市,也是珠江口西岸的核心城市。在珠海*次買(mǎi)房的人,若是進(jìn)行首套房認(rèn)定,則可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來(lái)看看珠海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)珠海首套房首付比例以及珠海
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煙臺(tái)是山東省地級(jí)市,國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市、國(guó)家歷史文化名城。在煙臺(tái)購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候,大多數(shù)人都會(huì)進(jìn)行首套房認(rèn)定,這樣可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編
上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 上海二套房首付比例2020年 上海二套房貸款利率2020
隨著人們生活水平的提高,很多人都開(kāi)始把手里的*用來(lái)買(mǎi)房,改善生活。一般的人會(huì)購(gòu)買(mǎi)一套房,但是中國(guó)人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,隨著房?jī)r(jià)的上漲,不少人開(kāi)始入手二套房,但是不同地區(qū)對(duì)于二套房的政策也是不一樣的。下面為大
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惠州是廣東省地級(jí)市,地處粵港澳大灣區(qū)東岸,背靠羅浮山,南臨大亞灣,境內(nèi)東江蜿蜒100多公里,是珠江三角洲中心城市之一。對(duì)于在惠州買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō),若是進(jìn)行二套房認(rèn)定,則可以享受很多優(yōu)惠。下面就和小編一
三亞首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2020三亞首套房貸款利率 三亞首套房首付比例
說(shuō)到三亞,人們一定會(huì)將其和旅游聯(lián)想在一起。三亞市是海南省的地級(jí)市,位于海南島的*南端。這里有著藍(lán)天白云碧海,空氣都非常清新,因此適宜居住。由于人口的不斷涌入,對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了一定的壓力,因此實(shí)行限購(gòu)政策
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