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從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看，南京小產權房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū)，種類繁多，情況也比較復雜，且南京小產權房不可以落戶。接下來，我們就一起來了解一下南京小產權房有哪些小區(qū)，南京小產權房可以落戶嗎以及南京小產權房能買嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、南京小產權房有哪些小區(qū)
1、現(xiàn)在國家不承認小產權房的的所有權，買房者不能取得國家發(fā)放的房屋所有權證書，相對于符合國家法律、可以取得房屋所有權證書、土地使用權證的商品房，上述類型的非法建設由于沒有經過政府征地和土地出讓手續(xù)，所以不能辦理產權證和土地使用證，只能取得鄉(xiāng)、村一級組織發(fā)放的不被國家承認的所謂產權證書，所以被稱為小產權房。
2、對于小產權房要有一個準確的法律界定，小產權房實際上是一個無產權房，之所以說其是無產權的，因為平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證，而小產權房這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。
3、從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看，南京小產權房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū)，種類繁多，情況也比較復雜。
二、南京小產權房可以落戶嗎
1、南京小產權房不可以落戶，因為小產權房不能進行房屋產權登記，無法辦理房屋所有權證，所以也是不能進行落戶的。
2、小產權房*的特點就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國法律規(guī)定，農村土地歸農村集體所有，如果要在農村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經國家征收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費后，才能進行開發(fā)建設。
3、商品房可以公開出售，因為其具備開發(fā)的條件，五證齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證，而小產權房由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等四證。
三、南京小產權房能買嗎
1、南京小產權房可以買，但是這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、小產權房無法在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，也就是說買房人要一次性付款買房。
以上就是關于南京小產權房有哪些小區(qū)，南京小產權房可以落戶嗎以及南京小產權房能買嗎的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于南京小產權房的相關內容，就請繼續(xù)關注齊裝網。
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