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武漢小產(chǎn)權(quán)房價(jià)是多少，要看小產(chǎn)權(quán)房在什么樣的地段，房子是什么樣的裝修，小區(qū)周邊的環(huán)境等等，根據(jù)綜合因素才能確定房屋的價(jià)格，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%到60%。接下來，我們就一起來了解一下武漢小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎，武漢小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)多少以及武漢小產(chǎn)權(quán)房*政策的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、武漢小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎
1、武漢小產(chǎn)權(quán)房是不能直接辦房產(chǎn)證的，只有通過過戶才能夠取得房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。
2、武漢小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環(huán)節(jié)稅收，根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。
3、武漢房屋買房人憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買房屋合同到財(cái)政部門交納契稅。
4、武漢小產(chǎn)權(quán)房到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收，憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
二、武漢小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)多少
1、武漢小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)是多少，要看小產(chǎn)權(quán)房在什么樣的地段，房子是什么樣的裝修，小區(qū)周邊的環(huán)境等等，根據(jù)綜合因素才能確定房屋的價(jià)格。
2、武漢小產(chǎn)權(quán)房從價(jià)格看，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%到60%，從住房形態(tài)看，和普通住宅相差并不多。
3、從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅，從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜，從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平比較差一些。
三、武漢小產(chǎn)權(quán)房*政策
1、武漢對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房目前并沒有明確的處理政策，有不少買房人貪圖小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜，都會(huì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。
2、小產(chǎn)權(quán)房和普通的商品房存在很大的差別，其中*明顯的就是小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證，而在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。
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