現(xiàn)在很多小區(qū)里,都會城里業(yè)主委員會,但對于不少業(yè)主來說,并不清楚業(yè)主委員會是干什么的?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看業(yè)主委員會有什么好處?以及業(yè)主委員會成立條件及程序,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、業(yè)主委員會是干什么的
1、業(yè)主委員,它指的是由物業(yè)管理區(qū)域內由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成,通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構。
2、業(yè)主委員會的主要職責,包括以下幾個方面:
(1)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。
二、業(yè)主委員會有什么好處
1、業(yè)主委員會,是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的組織,是業(yè)主使用自己共同管理權的一種比較特殊的形式,其對與物業(yè)有關的一切重大的事項擁有決定權。那么業(yè)主委員會有什么好處?主要體現(xiàn)在以下幾個方面:
(1)監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出
小區(qū)內成立了業(yè)主為原因,可以決定專項維修*使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施,防止該費用被物業(yè)管理公司中飽私囊。因此它的成立,有助于維護全體居民的合法權益,避免物業(yè)公司私吞費用。
(2)選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司
成立業(yè)主委員會之后,當廣大業(yè)主認為物業(yè)管理公司提供的服務質量到位、價格合理,那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之,則可以解除與物業(yè)管理公司的合同,另外選聘新的物業(yè)管理公司,因此居民當家做主,成為小區(qū)真正的主人,避免被物業(yè)公司坑害。
(3)加強溝通
在很多管理存在漏洞的小區(qū),物業(yè)和居民之間往往因為誤會鬧得不可開交。如果小區(qū)里有了業(yè)主委員會,那么業(yè)主委員會可以充當其間的橋梁,起到很好的溝通作用,避免問題的惡化。
三、業(yè)主委員會成立條件及程序
1、業(yè)主委員會成立條件
(1)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;
(2)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的。
(3)如果入住率不到50%,三年以后,業(yè)主也可以申請成立業(yè)主委員會。
2、業(yè)主委員會成立程序
(1)提出申請
業(yè)主向區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局提出成立業(yè)主大會(業(yè)主大會有兩個含義,一為會議程序,一為業(yè)主組織,作為業(yè)主組織時,業(yè)委會為其執(zhí)行機構,與業(yè)委會同時成立,因此相關法規(guī)中成立業(yè)主大會的條件和程序也是成立業(yè)委會的條件、程序)的書面要求。
(2)產(chǎn)生籌備組成員
區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局接到書面要求后,應當和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組成員。實踐中其實是房管辦和居委會來操作。推薦*不限,也可以自薦?;I備組成員名單自成立之日起七日內在物業(yè)管理區(qū)域內書面公告。
(3)籌備工作
籌備小組進行籌備工作,包括擬定《選舉辦法》《業(yè)主公約》等文件,獲得2/3業(yè)主的同意,確認候選人身份。
(4)正式成立
業(yè)委會將登記申請表上交到城市物管行政部門核準登記,核準批復之后正式成立。
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