一般情況下人們購買二手房是找中介購買的,而找中介購買二手房是需要繳納一定中介費(fèi)的,那么,買二手房中介費(fèi)是買房出還是賣房出,買二手房中介費(fèi)怎么算,買二手房中介費(fèi)什么時候給呢?購買二手房,這些知識要了解。
一、買二手房中介費(fèi)是買房出還是賣房出
二手房買賣交易中,中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān),當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形,關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān),法律并無嚴(yán)格限制,只要是各方達(dá)成一致。
房地產(chǎn)咨詢費(fèi):按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種,具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
價格評估費(fèi):以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費(fèi),區(qū)別不同情況,按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi):房屋買賣*收費(fèi),按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實(shí)行**的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高,但不應(yīng)超過成交價格的3%。
二、買二手房中介費(fèi)怎么算
1、買二手房中介費(fèi)怎么算,正常來說,中介費(fèi)是成交價格的1-3%;買賣雙方各一半;但是有時也由單方承擔(dān),可以根據(jù)雙方協(xié)商。中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。
2、現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?,因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
3、2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用,購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
友情提醒:
在進(jìn)行二手房買賣時,如果將全部過程交托與二手房中介公司來完成,在交托之前一定要對二手房中介公司足夠了解,尤其是對買賣二手房中介費(fèi)用怎么算弄清楚,謹(jǐn)防吃虧上當(dāng)。
三、買二手房中介費(fèi)什么時候給
1、買二手房中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納,此時中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適,因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會比較方便,也更安全。
2、一般情況下很多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi),如果不放心的話可以先付一部分,具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
3、建議購房者在購買二手房時,首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證,以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通,協(xié)商解決收費(fèi)爭議。
以上就是關(guān)于買二手房中介費(fèi)是買房出還是賣房出,買二手房中介費(fèi)怎么算,買二手房中介費(fèi)什么時候給的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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