購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，就怕被人放鴿子，因此要簽訂相應(yīng)的合同或者協(xié)議來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。有人說(shuō)，二手房買(mǎi)方違約判賠20%，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房買(mǎi)房毀約技巧，以及二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房買(mǎi)方違約判賠20%

1、一般來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中簽訂的合同，當(dāng)出現(xiàn)了違約的情況，那么違約金是多少完全由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。合同解除后，收取的定金(總價(jià)款的20%)不予退還。因此才有這樣的說(shuō)法：二手房買(mǎi)方違約判賠20%。

2、但并不是所有的二手房買(mǎi)方違約判賠20%，具體還要看合同、協(xié)議上的內(nèi)容。同時(shí)也得看是繳納了定金還是訂金。通俗意義上來(lái)說(shuō)，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢(qián)擔(dān)保普遍存在于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴(yán)格的法定條件：

（1）定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定； 

（2）定金必須實(shí)際完成了交付； 

（3）定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的20％。 

而“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購(gòu)房者與賣(mài)家就房屋買(mǎi)賣(mài)初步達(dá)成意向后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。 

二、二手房買(mǎi)房毀約技巧

1、現(xiàn)在很多朋友購(gòu)買(mǎi)了二手房后悔了，但是又不想毀約賠錢(qián)，因此尋求二手房買(mǎi)房毀約技巧。一般情況下，三方協(xié)議只要不是你這方違約定金都是可以退的。如果你方違約不僅不退還得承擔(dān)中介居間服務(wù)費(fèi)。所以，簽合同慎重，不要輕易變卦。

2、那么二手房買(mǎi)房毀約技巧有哪些呢？目前有以下幾種*：

（1）在簽訂交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明：“若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還得依法賠償損失。”也可以適當(dāng)加重賣(mài)方的違約責(zé)任，使賣(mài)方不敢輕易反悔。

（2）查看該房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無(wú)效。

（3）買(mǎi)方可以以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。 

三、二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛

1、目前購(gòu)買(mǎi)二手房往往是找中介，但是中介人員素質(zhì)良莠不齊，很容易導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損。比如說(shuō)在稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)流程等方面解釋得不太清楚，細(xì)節(jié)方面不到位，在這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易流程和稅費(fèi)出現(xiàn)了誤解，經(jīng)常交易進(jìn)行到一半，或是按揭手續(xù)已經(jīng)辦了，同貸書(shū)已經(jīng)出了，或是交易過(guò)程中其他階段。出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方除了不再依照居間合同交付中介費(fèi)用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

2、還有一種普遍的二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛，就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，由于種種原因，或者是買(mǎi)方這邊認(rèn)為房?jī)r(jià)不適合了，要考慮一下，或是業(yè)主覺(jué)得房?jī)r(jià)賣(mài)低了，就出現(xiàn)了毀約的現(xiàn)象。

3、銀行貸款政策的調(diào)整也會(huì)出現(xiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。由于目前全國(guó)多城市銀行有政策調(diào)整，因此很容易出現(xiàn)由于放款延遲造成的購(gòu)房者無(wú)法按合同約定支付房屋尾款。出現(xiàn)了這種情況購(gòu)房者是需要承擔(dān)責(zé)違約責(zé)任的，因此建議購(gòu)房者提前了解銀行政策。 

以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)方違約判賠20%，二手房買(mǎi)房毀約技巧，二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。