購買房屋的時(shí)候,就怕被人放鴿子,因此要簽訂相應(yīng)的合同或者協(xié)議來維護(hù)自身的權(quán)益。有人說,二手房買方違約判賠20%,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二手房買房毀約技巧,以及二手房買賣*常見糾紛,給有需要的朋友提供參考。
一、二手房買方違約判賠20%
1、一般來說,二手房買賣過程中簽訂的合同,當(dāng)出現(xiàn)了違約的情況,那么違約金是多少完全由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。合同解除后,收取的定金(總價(jià)款的20%)不予退還。因此才有這樣的說法:二手房買方違約判賠20%。
2、但并不是所有的二手房買方違約判賠20%,具體還要看合同、協(xié)議上的內(nèi)容。同時(shí)也得看是繳納了定金還是訂金。通俗意義上來說,定金是一種法定的擔(dān)保形式,作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中,在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定,有著嚴(yán)格的法定條件:
(1)定金必需以書面形式進(jìn)行約定;
(2)定金必須實(shí)際完成了交付;
(3)定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20%。
而“訂金”不具有定金的性質(zhì),它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達(dá)成意向后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議。
二、二手房買房毀約技巧
1、現(xiàn)在很多朋友購買了二手房后悔了,但是又不想毀約賠錢,因此尋求二手房買房毀約技巧。一般情況下,三方協(xié)議只要不是你這方違約定金都是可以退的。如果你方違約不僅不退還得承擔(dān)中介居間服務(wù)費(fèi)。所以,簽合同慎重,不要輕易變卦。
2、那么二手房買房毀約技巧有哪些呢?目前有以下幾種*:
(1)在簽訂交易合同的時(shí)候,購房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明:“若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的,那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同,并追究其法律責(zé)任,而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方,還得依法賠償損失?!币部梢赃m當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任,使賣方不敢輕易反悔。
(2)查看該房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)規(guī)定,房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效,或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字,但事后明確追認(rèn)的,合同依然有效,否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。
(3)買方可以以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因,拒付居間費(fèi)。中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng),是否能夠構(gòu)成拒付理由。
三、二手房買賣*常見糾紛
1、目前購買二手房往往是找中介,但是中介人員素質(zhì)良莠不齊,很容易導(dǎo)致購房者利益受損。比如說在稅費(fèi)、過戶手續(xù)流程等方面解釋得不太清楚,細(xì)節(jié)方面不到位,在這種情況下,買賣雙方對交易流程和稅費(fèi)出現(xiàn)了誤解,經(jīng)常交易進(jìn)行到一半,或是按揭手續(xù)已經(jīng)辦了,同貸書已經(jīng)出了,或是交易過程中其他階段。出現(xiàn)這種情況,買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費(fèi)用之外,還可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
2、還有一種普遍的二手房買賣*常見糾紛,就是買賣雙方簽訂了房屋買賣合同之后,由于種種原因,或者是買方這邊認(rèn)為房價(jià)不適合了,要考慮一下,或是業(yè)主覺得房價(jià)賣低了,就出現(xiàn)了毀約的現(xiàn)象。
3、銀行貸款政策的調(diào)整也會(huì)出現(xiàn)二手房買賣糾紛。由于目前全國多城市銀行有政策調(diào)整,因此很容易出現(xiàn)由于放款延遲造成的購房者無法按合同約定支付房屋尾款。出現(xiàn)了這種情況購房者是需要承擔(dān)責(zé)違約責(zé)任的,因此建議購房者提前了解銀行政策。
以上就是關(guān)于二手房買方違約判賠20%,二手房買房毀約技巧,二手房買賣*常見糾紛的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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