在購買新樓盤的時候，購房者*怕遇到開發(fā)商破產的問題，這樣一來拿房的日子遙遙無期，新房也將成為爛尾樓。那么開發(fā)商破產政府會管嗎？購房者的權益是否還能得到保障？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看開發(fā)商破產重整是好事不？以及開發(fā)商破產重整對業(yè)主利弊，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、開發(fā)商破產政府會管嗎

1、一般來說開發(fā)商破產會由破產管理人管理，政府不一定會管的。當開發(fā)商發(fā)生破產的情況，開發(fā)商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。債權人可以申報債權，這其中并不涉及到政府的管理。

2、如果開發(fā)商破產，建造的房子是由銀行貸款的，那么銀行會到法院申請財產拍賣。如果這個開發(fā)商在破產之前賣了部分房子出去了，那政府就會出面協調開發(fā)商的拍賣資產如何分配還債。因此只有當出現拍賣資產這個流程出現，政府才會出面來進行協調。

3、根據《破產法》第二條規(guī)定： 企業(yè)法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整，出現需要拍賣的情況，政府才會插手進行管理。 

二、開發(fā)商破產重整是好事不

1、俗話說天有不測風云，有些開發(fā)商在建造房子的過程中，由于一些原因導致破產，房屋也沒有辦法繼續(xù)建造下去，需要內部重整。那么開發(fā)商破產重整是好事不？

2、破產重組，*廣義的涵義包括企業(yè)倒閉和清算。清算是公司依法被宣布完全解體，資產全部變賣，進行償債。因而會產生一種企業(yè)淘汰*的資產重組。它不只是企業(yè)倒閉、清算，而且包括依法重組和調整，當充足成功以后，生產、經營計劃的轉變，而獲得重生，房屋還是可以繼續(xù)建造下去的。

3、對于開發(fā)商來說，破產重組是好事，因為可以調整內部的生產結構以及*狀況，給一個緩沖的時間。但對于購房者來說，需要長期等待破產重組的過程，如果重組失敗，房屋還有可能成為爛尾樓，自身的利益無法得到保障。在中國市場經濟不發(fā)達，破產機制不完善，破產立法不健全的進行條件下，企業(yè)破產的難度相當大，甚至比企業(yè)兼并實施難度還要大的多。正因為如此，國家政策鼓勵“多兼并，少破產?！?nbsp;

三、開發(fā)商破產重整對業(yè)主利弊

1、開發(fā)商破產重整對業(yè)主的好處

整體來說，開發(fā)商破產重整對業(yè)主是百害而無一利的。若是開發(fā)商宣告破產時候，房子還沒有建好，那么開發(fā)商對業(yè)主不能履行責任，業(yè)主也沒有辦法按時收房，會對業(yè)主的產權歸屬會有影響。如果開發(fā)商破產重整的時候，房屋已經建造好了，那么只能說對業(yè)主的影響會小一些，但還是會有損失的。業(yè)主需要按照程序向房管部門申請辦理房產證和不動產證，得到了這兩證，就具備了房屋的產權，但是具體可以入住的時間卻是遙遙無期，需要等重整成功。

2、開發(fā)商破產重整對業(yè)主的壞處

開發(fā)商破產重整對業(yè)主的壞處是很多的，如果房屋還沒有建造成功，就屬于房子爛尾了，這個時候業(yè)主急需要還貸款，還拿不到房子，處于房錢兩空的情況，具體要等破產重整后看情況，如果重組失敗，只能等破產清算后分錢。如果開發(fā)商破產重整的時候，期房已交付使用，那么只需要按時繳納貸款，并且房產證已經辦理妥當。

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