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開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦 開發(fā)商跑路房產證怎么辦 開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎

2020-10-02 07:53:14
來源:齊裝網(wǎng)
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對于現(xiàn)在的家庭來說,購買期房是比較常見的,主要是因為價格實惠。但是,在實際生活中,有很多業(yè)主都遇到過開發(fā)商跑路的情況,那么開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說開發(fā)商跑路房產證怎么辦以及開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦

1、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?一般來說,在遇到開發(fā)商跑路的情況,應主動采取各種各樣**開發(fā)商,要求挽回損失。對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主,可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商,及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產,以備在訴訟終結后能夠完全受償。

開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦

2、其次,可以通過工商部門,查到開發(fā)商注冊人代表的*。找到開發(fā)商后,通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約,達到了解除合同的條件,可以要求解除《商品房買賣合同》,要求支付逾期交房違約金。

3、同時,要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定,《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同,就不用還貸款了。

4、如果實在找不到開發(fā)商,可以向當?shù)嘏e報,這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓,或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

二、開發(fā)商跑路房產證怎么辦

(一)開發(fā)商跑路房產證怎么辦?在遇到開發(fā)商跑路的情況,業(yè)主可以通過當?shù)氐姆刹块T進行求助,然后讓法院開具一份協(xié)助執(zhí)行通知單,之后可以帶著這份法律文件去當?shù)氐姆抗芫洲k理房屋產權證件。

(二)此外,根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權屬登記分為:總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。一般來說,合同會約定開發(fā)商于交房90天后去辦理產權登記,若沒有辦理初始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的,因此購房人也無法取得所購房屋的產權證。分以下兩種情況:

1、開發(fā)商未辦理產權登記;

開發(fā)商跑路房產證怎么辦

2、開發(fā)商已辦理產權登記,需辦理轉移登記時找不到開發(fā)商;由此看來,開發(fā)商跑路后能否辦理產權證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。開發(fā)商破產后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證:

(1)購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷;

(2)若開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷,那么購房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料,前往房管部門申請辦理房產證。

(3)房管部門經(jīng)核實后,應當予以辦理。因為按照規(guī)定,若房企破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋,就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。購房者可以在破產期間憑借購房合同支付證明進行債權登記,也可以起訴要求對方承擔違約責任。

三、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎

1、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎?根據(jù)相關規(guī)定來看,即使開發(fā)商跑路,貸款也是需要業(yè)主歸還的。因為,在簽訂貸款合同的時候,是業(yè)主與銀行簽訂的,而不是與開發(fā)商簽訂的,因此對于開發(fā)商跑路的情況,業(yè)主也是需要將貸款還清的。

開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎

2、業(yè)主和開發(fā)商是簽訂購房合同,銀行和業(yè)主是貸款合同,房子沒建起來,業(yè)主會找開發(fā)商,但是錢如果還不上,銀行就會找業(yè)主,如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款,這是說不過去的,法律也不允許。銀行會找你打官司,還有征信問題,征信在當今社會是很重要的,如果還不上錢,拒絕還錢,一旦被拉入征信黑名單,以后會在很多事情上受限制,得不償失。

以上就是關于開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦,開發(fā)商跑路房產證怎么辦,開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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