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房產(chǎn)證共有人怎么加 房產(chǎn)證共有人去名 房產(chǎn)證共有人算二套房嗎

2020-09-21 15:03:01
來源:齊裝網(wǎng)
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大家都知道,房產(chǎn)證是非常重要的證件,每個(gè)人都在買房之后,都會(huì)拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上的名字就代表著房屋的權(quán)屬,一般除了有房屋所有人,還可以寫房屋共有人,那么房產(chǎn)證共有人怎么加?下面再來為大家介紹房產(chǎn)證共有人去名,房產(chǎn)證共有人算二套房嗎,一起來了解下吧。

一、房產(chǎn)證共有人怎么加

房產(chǎn)證辦理過程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人,只有房產(chǎn)證辦理下來之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人,那么房產(chǎn)證共有人怎么加?房產(chǎn)證共有人加名字可分為2種情況:有房無貸、有房有貸。具體流程如下:

房產(chǎn)證共有人怎么加

*種:有房無貸

1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。

第二種:有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù),具體事宜請咨詢各銀行。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如果是貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如果是貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

二、房產(chǎn)證共有人去名

房產(chǎn)證共有人是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人,共同擁有這個(gè)房屋的權(quán)利。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字,但是房產(chǎn)共有人一欄卻人數(shù)不限,那么大家知道房產(chǎn)證共有人去名嗎?

房產(chǎn)證共有人去名

1、首先要明確你是贈(zèng)與還是買賣,情況不同*也不同,兩種*都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi),也都要繳納稅款,可以去當(dāng)?shù)胤抗芩プ稍儭?/p>

2、如果是買賣的話,房產(chǎn)證共有人去名一次性付款,*步要交定金,然后要申請銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買賣雙方才去過戶,先交定金,買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管、委托書,過完后把過戶抵押的證明交給銀行,銀行就可以放款了、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件。

3、如果是贈(zèng)與的話,需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證,然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理:房地產(chǎn)登記申請書原件、當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件、贈(zèng)與等,然后雙方去房管局去辦過戶,同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管,*過完戶,買方到房管局取新房本,賣方到銀行取錢。

三、房產(chǎn)證共有人算二套房嗎

現(xiàn)在很多人都比較關(guān)注二套房,因?yàn)槿绻嵌追康脑?,購房政策就變了,包括首付、貸款利率等,那么房產(chǎn)證共有人算二套房嗎?根據(jù)新的規(guī)定,以下三種情況將被認(rèn)定二套房:

1、借款人*申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房,又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

房產(chǎn)證共有人算二套房嗎

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證共有人怎么加,房產(chǎn)證共有人去名,房產(chǎn)證共有人算二套房嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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