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物業(yè)管理費收費標準2020年 物業(yè)管理費包括哪些方面的費用 物業(yè)管理費什么時候開始交

2020-09-17 15:18:55
來源:齊裝網(wǎng)
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對于一個小區(qū)來說,一般都是有物業(yè)進行管理的,其中包括很多內(nèi)容,因此,物業(yè)也是需要收取一定的管理費的。下面就和小編一起來看看物業(yè)管理費收費標準2020年,順便來說說物業(yè)管理費包括哪些方面的費用以及物業(yè)管理費什么時候開始交,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、物業(yè)管理費收費標準2020年

1、關于物業(yè)管理費收費標準2020年,每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。其中,新的《民法典》于2021年1月1日生效,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。

2、《民法典》(2021.1.1生效)第九百三十七條規(guī)定,物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務,業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

物業(yè)管理費收費標準2020年

3、《物業(yè)管理條例》

第四十條:物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。

第四十一條:業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第四十二條:縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

第四十三條:物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。

第四十四條:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向*終用戶收取有關費用。

物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第四十五條:對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務企業(yè)應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。

二、物業(yè)管理費包括哪些方面的費用

物業(yè)管理費包括哪些方面的費用?物業(yè)管理費包括管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費,公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費,綠化管理費,綠化管理費,清潔衛(wèi)生費,保安費,辦公費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率等等,以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費:指人員的費用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費。這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權人和使用人另行收取。

3、綠化管理費:指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用。包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)*化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

物業(yè)管理費包括哪些方面的費用

4、清潔衛(wèi)生費:包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

5、保安費:對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險,保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算,住房月租金為8元/平方米)。

6、辦公費:交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率:固定資產(chǎn)包括:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

三、物業(yè)管理費什么時候開始交

1、物業(yè)管理費什么時候開始交?一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條,業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)管理費什么時候開始交

2、在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房地產(chǎn)開發(fā)商交納,實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中,物業(yè)服務費是以月為單位交納的,因此,實際生活中,一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。

3、另外,業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利,并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務,至于業(yè)主由于某種原因未實際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。

以上就是關于物業(yè)管理費收費標準2020年,物業(yè)管理費包括哪些方面的費用,物業(yè)管理費什么時候開始交的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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