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二手房先過(guò)戶還是先給錢(qián) 二手房給錢(qián)后業(yè)主不過(guò)戶怎么辦 二手房怎樣付款*安全

2020-09-16 17:11:29
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在買(mǎi)房是一件大事,無(wú)論是新房還是二手房,都是動(dòng)輒幾百萬(wàn)的事情,所以大家一定要慎重。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房,很多人不知福具體的流程,尤其是先過(guò)戶還是先給錢(qián),那么二手房先過(guò)戶還是先給錢(qián)?二手房給錢(qián)后業(yè)主不過(guò)戶怎么辦?二手房怎樣付款*安全?下面我們一起來(lái)了解下吧。 

一、二手房先過(guò)戶還是先給錢(qián)

現(xiàn)在的二手房源特別多,新房一般位于郊區(qū),所以不少人將目光轉(zhuǎn)二手房上,很多人對(duì)其的知識(shí)是相對(duì)缺乏的狀態(tài)的,尤其是在交易上面。那么二手房先過(guò)戶還是先給錢(qián)呢?

二手房先過(guò)戶還是先給錢(qián)

1、交定金

先把定金交給業(yè)主,這就是和正常的買(mǎi)房程序是一樣的,但是一般是“定金”,也就是說(shuō)沒(méi)有退還的余地,但是這筆錢(qián)是由中介公司暫時(shí)保管,這也是為了不讓業(yè)主反悔。

2、申請(qǐng)貸款,繳納首付

定金合同簽訂完之后,我們就可以去銀行申請(qǐng)貸款審批了,然后就可以繳納首付了,當(dāng)我們申請(qǐng)好之后,首付就直接放在銀行所監(jiān)管的金額賬戶上就可以了。

3、房子過(guò)戶

當(dāng)銀行貸款下來(lái)之后,就要準(zhǔn)備過(guò)戶了,而二手房的過(guò)戶,需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)向房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)提出相關(guān)的交易申請(qǐng),然后等待二手房過(guò)戶即可。另外,在房屋過(guò)戶后還需要交稅。

4、銀行放貸

當(dāng)以上的流程所辦好之后,那么就是等待銀行來(lái)放貸了,一般銀行放貸需要等待2個(gè)月左右的時(shí)間,不過(guò)金額大多情況下是直接轉(zhuǎn)給賣(mài)房,作為買(mǎi)房只需要留意就好了,等得知欠款已經(jīng)到賬基本就完成了整個(gè)流程了。

二、二手房給錢(qián)后業(yè)主不過(guò)戶怎么辦

無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房,我們一般都不會(huì)操作,都是交給中介來(lái)處理的,但是現(xiàn)在的中介公司,有些并不正規(guī),如果選擇的不對(duì),會(huì)很坑錢(qián)的,那么二手房給錢(qián)后業(yè)主不過(guò)戶怎么辦?

二手房房主不配合過(guò)戶可采用三種方法,如:協(xié)商調(diào)解,按照合同約定處理,去法院起訴。

1、協(xié)商調(diào)解

如果二手房房主有不可抗拒的原因,導(dǎo)致不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶的話,購(gòu)房者可以適當(dāng)理解下,與房主協(xié)商,換一個(gè)時(shí)間來(lái)過(guò)戶也是可以的。

二手房給錢(qián)后業(yè)主不過(guò)戶怎么辦

2、按照合同約定處理

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間做好約定,而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等,如果二手房主沒(méi)有按照合同時(shí)間來(lái)過(guò)戶的話,就屬于違約,可以直接按照合同中約定的來(lái)處理,可以要求房主立即過(guò)戶,或者解除合同并賠償購(gòu)房者的損失。

3、去法院起訴

上述兩種*都試過(guò)后,二手房主依舊不配合過(guò)戶的話,可以給賣(mài)方發(fā)催告函,或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,要求房主賠償購(gòu)房者的損失。

三、二手房怎樣付款*安全

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,存在的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的,畢竟房子的價(jià)格可不是小數(shù)目,很多房東卷錢(qián)走人,購(gòu)房者落了個(gè)人財(cái)兩空。那么問(wèn)題來(lái)了,二手房怎樣付款*安全呢?

1、在支付定金之前,先不能急著就把錢(qián)交出去了。我們可以事先在房產(chǎn)登記調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息,看看房產(chǎn)證是真是假以及產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),房屋有無(wú)抵押或是被查封的狀態(tài)。

2、雖然過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了,但是也要知道這筆款是交給的誰(shuí),收款人一定要是賣(mài)方或者是其委托的人才行。

3、在付首付款之前是要簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的,簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。首付款不是一筆小數(shù)目,占了總比例中的百分之二十,而且首付的風(fēng)險(xiǎn)是挺大的。

二手房怎樣付款*安全

以上就是關(guān)于二手房先過(guò)戶還是先給錢(qián),二手房給錢(qián)后業(yè)主不過(guò)戶怎么辦,二手房怎樣付款*安全的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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