房子是一筆巨大的財(cái)富,不少父母會(huì)選擇將房屋公證給自己的孩子,避免后期發(fā)生什么變故。 那么房子不過戶公證行不行?很多人并不清楚具體的情況。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看房子公證了沒過戶有法律效應(yīng)嗎?以及房子怎么公證才屬于自己的?給有需要的朋友提供參考。
一、房子不過戶公證行不行
1、一般來說,房子可以不過戶就公證,但是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人并沒有發(fā)生變化,只做公證不過戶的話,是不安全的。
2、房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證,但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn),如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的,可能造成自己利益受侵害。
3、房子不過戶公證風(fēng)險(xiǎn)很大,比如說比如,房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子,將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證,也屬于無效。
二、房子公證了沒過戶有法律效應(yīng)嗎
1、房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,這個(gè)公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。
2、房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng),主要體現(xiàn)在以下這3點(diǎn):
(1)為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),看上去很保險(xiǎn),但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì),賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同,也進(jìn)行了公證,但法院就此類糾紛判決時(shí),不一定會(huì)判房子屬于購房者。
(2)如果房屋的產(chǎn)權(quán)所有人,由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,那么房子即使公證了,買房也會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉孔涌赡軙?huì)被沒收、拍賣,過戶起來很困難。
(3)賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人,此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利,而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。
三、房子怎么公證才屬于自己的
1、房子公證只是代表合法擁有這個(gè)房子的證明,并不能代表屬于自己,真正想要屬于自己,還得到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理。
2、但是房子公證也是有好處的,經(jīng)過公證處的審查,當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。想要進(jìn)行房子公證,首先需要準(zhǔn)備以下材料:
(1)個(gè)人的身份證明,如身份證、戶口簿等。
(2)與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款*等。
(3)雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
3、在進(jìn)行公證的時(shí)候,首先親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫公證的申請(qǐng)表格。其次由 公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。* 在公證人核對(duì)完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
以上就是關(guān)于房子不過戶公證行不行,房子公證了沒過戶有法律效應(yīng)嗎,房子怎么公證才屬于自己的的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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