業(yè)主委員會是由物業(yè)管理區(qū)域內由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求。但也有小區(qū)的業(yè)主說,千萬別成立業(yè)主委員會,這是怎么一回事?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看業(yè)主委員會的權利與義務,以及成立業(yè)主委員會的利弊,給有需要的朋友提供參考。
一、千萬別成立業(yè)主委員會
1、有人說千萬別成立業(yè)主委員會,主要是因為業(yè)主委員會的成立,過程是困難重重。
2、首先我們來了解一下業(yè)主委員會的概念。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成,通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構,不具備獨立法人資格。
3、雖然業(yè)主委員會的成立是有利于社區(qū)各個業(yè)主,為業(yè)主們照相,但如果業(yè)主委員會的人利欲熏心,就很容易導致業(yè)主的權利得不到保障。以下這6類人千萬不能進業(yè)主委員會:
(1)本身沒有正當職業(yè)或穩(wěn)定收入,想通過成為業(yè)委會成員向業(yè)主和物業(yè)公司索要各種好處的;
(2)本身長期拖欠物業(yè)費,沒盡到業(yè)主的義務,被物業(yè)起訴之后,卻想通過成為業(yè)委會成員與物業(yè)作對的;
(3)生活中各方面都表現(xiàn)出偏執(zhí),不能理解物業(yè)管理中正常存在的問題,易產(chǎn)生極端情緒的;
(4)將行政職能部門(城管、供水、供電等部門)負責的事,強加到物業(yè)公司身上的,不能解決就怨恨物業(yè)的;
(5)想私分小區(qū)公共*或想在物業(yè)公司贏得一份薪水的;
(6)有的業(yè)委會成員本人或親屬想?yún)⑴c物業(yè)經(jīng)營的。
4、除此之外,業(yè)主委員會的成立條件苛刻,比如要達到業(yè)主的百分之幾十的比例才能成立,因此對于入住率不高的小區(qū),想要成立業(yè)主委員會是很難的。
二、業(yè)主委員會的權利與義務
業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。那么業(yè)主委員會的權利與義務有哪些?
1、業(yè)主委員會的權利
(1)業(yè)主委員會有權對破壞、損壞所有業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止,并且有權利要求對方賠償。
(2)業(yè)主委員會有權每一年召開一次以上的業(yè)主大會,并且還可以根據(jù)10%以上的業(yè)主要求來召開特別會議。
(3)業(yè)主委員會有權使用公開招標的*,選取一家適合的物業(yè)公司來管理小區(qū)的相關事務。
(4)業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)收費標準和物業(yè)服務標準進行審議和批準。
(5)業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司所規(guī)定的各項規(guī)章制度進行審議和批準。
(6)如果小區(qū)內個別業(yè)主或者是租戶違反了相關的物業(yè)制度的話,或者是損壞了其他業(yè)主或者是租戶的權利的話,業(yè)主委員會有權利代替受害人提出訴訟。
2、業(yè)主委員會的義務
(1)業(yè)主委員會每年都要召開一次以上的業(yè)主大會。
(2)業(yè)主委員會應該根據(jù)業(yè)主大會中所確定的各項決議來進行執(zhí)行。
(3)業(yè)主委員會應該貫徹和監(jiān)督所有業(yè)主遵守物業(yè)管理制度和相關法律規(guī)定。
(4)業(yè)主委員會應該監(jiān)督物業(yè)公司的管理和服務,并且要向物業(yè)公司反映業(yè)主們提出的相關意見和建議。
(5)業(yè)主委員會不可以損壞到業(yè)主們的利益,否則需要承擔相應的賠償責任。遇到重大事項的時候,一定要及時召開業(yè)主大會進行決議。
(6)其他業(yè)主委員會需要履行的義務。
三、成立業(yè)主委員會的利弊
1、成立業(yè)主委員會的利
成立業(yè)主委員會的好處是比較多的,如果業(yè)委會一心為業(yè)主,那它就可以對物業(yè)起到良好監(jiān)督作用,可以讓小區(qū)共同*變得更加透明,可以保障業(yè)主們的合法權益。比如說小區(qū)有什么管理不規(guī)范的地方,就有這樣一個組織來替廣大業(yè)主發(fā)聲。業(yè)主委員會成立的目的是維護業(yè)主的合法權益,是對物業(yè)管理組織或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機構。
2、成立業(yè)主委員會的弊
雖然成立業(yè)主委員會是為了小區(qū)未來的發(fā)展更好,但在選舉成員的時候一定要注意。個別小區(qū)業(yè)主委員會成員不明確自己的職責,混入了不法人員,反而造成業(yè)委會無法代表業(yè)主利益,由此滋生了很多的負面影響。除此之外,業(yè)主委員會的法律地位是很尷尬的,如果業(yè)委會出現(xiàn)經(jīng)費不足時則難以持續(xù),并且容易出現(xiàn)“獨裁”管理。
以上就是關于千萬別成立業(yè)主委員會,業(yè)主委員會的權利與義務,成立業(yè)主委員會的利弊的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
房屋預售合同和房屋買賣合同一樣嗎 簽了預售合同退房絕招 正式購房預售合同樣本
現(xiàn)如今年輕人結婚都會提前購買期房,畢竟一手的新房住著也比較舒適,小區(qū)的環(huán)境相對來說也比較好。在購買房屋的時候,開發(fā)商會讓其簽署房屋預售合同。那么房屋預售合同和房屋買賣合同一樣嗎?今天小編就為大家詳細介
預售合同是正規(guī)合同嗎 預售合同房管局備案嗎 預售合同換正式合同
我們在購買期房之前,由于房屋還沒建造完畢,因此需要先簽署房屋預售合同。那么預售合同是正規(guī)合同嗎?*次買房的朋友可能并不了解。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看預售合同房管局備案嗎?以及預售合同換正式
三星級物業(yè)服務標準 三星級物業(yè)服務費多少 物業(yè)人員配置國家標準
現(xiàn)在的小區(qū)都有專業(yè)的物業(yè)公司承包,為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。小區(qū)物業(yè)又分不同的等級,那么三星級物業(yè)服務標準是什么樣的?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看三星級物業(yè)服務費多少?以及物業(yè)人員配置國家標準,
4050社保返還政策 哪類人能享受4050 申請4050審核多久
4050政策是市政府促進困難群體就業(yè)的一項重要措施,符合條件的朋友就可以申請,并且參加國家給予的社會保險補貼。那么4050社保返還政策的具體內容是什么樣的?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看哪類人能享
公積金貸款能貸多少怎么查 怎么計算公積金能貸多少錢 公積金太少怎么貸款
在貸款買房的時候,大家都會優(yōu)先選擇公積金貸款,因為公積金貸款的利率是非常低的。但是公積金貸款的額度是有限制的,不是想貸多少錢就能貸多少錢的,所以我們要了解自己公積金貸款的額度,那么,公積金貸款能貸多少
一套房能找兩家中介談價嗎 二手房與業(yè)主談價技巧 賣房的業(yè)主千萬不要去公證
在購買二手房的時候,許多人都會找中介,不過也有人會擔心會被中介坑,因此想要找兩家中介,這樣可以對比價格,那么一套房能找兩家中介談價嗎?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說二手房與業(yè)主談價技巧
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關于終止京東合作...
尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務... [詳細]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號