如今,人們的生活質(zhì)量有了明顯的提高,汽車基本上成了人們的必需品,幾乎家家戶戶都有一輛甚至幾輛汽車,所以這就導(dǎo)致了很多小區(qū)的停車位很緊張。很多業(yè)主也在積極的購買車位,下面為大家介紹2020新政策不允許賣車位,車位為什么簽的是使用權(quán),車位嚴(yán)重不夠的小區(qū)怎么處理,一起來看看吧。
一、2020新政策不允許賣車位
關(guān)于2020新政策不允許賣車位,并不是所有的車位不能賣,首先我們要弄明白開發(fā)商有沒有權(quán)利出售出租車位,就是要看車位的權(quán)屬是不是屬于開發(fā)商,要搞清楚車位的權(quán)屬,首先要明確車位的法律性質(zhì)。
1、規(guī)劃內(nèi)的車位屬于專有車位。
專有車位的權(quán)屬雖未在該條明確,但結(jié)合《物權(quán)法》*百四十二條規(guī)定 “建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物,構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,但有相反證據(jù)證明的除外”,專有車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)為開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將專有車位可以出售、出租或贈送。
2、占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。
根據(jù)第三款的規(guī)定,結(jié)合《*人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定,可以進(jìn)一步明確,在規(guī)劃車位外占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。業(yè)主共有的車位當(dāng)然不能再出售、出租、贈送給業(yè)主。
3、人防車位所有權(quán)屬于國家,平時使用權(quán)屬于*者。
按照《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定的規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有,人防工程因其國防資產(chǎn)的屬性而為國家所有。按照《中華人民共和國人民防空法》第五條的規(guī)定“國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人,通過多種途徑,*進(jìn)行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時由*者使用管理,*歸*者所有”,人防工程平時的使用*權(quán)歸*者。
所以小區(qū)的車位分為三種:專有車位、業(yè)主共有車位、人防車位,專有車位開發(fā)商可以出售、出租,業(yè)主共有車位開發(fā)商不能出售、出租,人防車位開發(fā)商可以出租不能出售。
二、車位為什么簽的是使用權(quán)
很多業(yè)主購買車位時,簽署的車位是使用權(quán),不是產(chǎn)權(quán)。一般情況下,如果車位簽訂的是使用權(quán)協(xié)議,那么說明購買的車位是無產(chǎn)權(quán)車位,只有使用權(quán)。
1、一般情況下,無產(chǎn)權(quán)車位分為兩種,一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位,屬于全體業(yè)主所以,只能夠*。
比如地面停車位,其實(shí)是在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位,其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,歸業(yè)主共同且*使用。物業(yè)可以對其進(jìn)行出租,但是出租所得歸全體業(yè)主所有。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
2、另一種是人防車位,有著其特殊性。人防車位屬于人防工程,人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,所以根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有。所以人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
三、車位嚴(yán)重不夠的小區(qū)怎么處理
隨著人們生活水平的不斷提高,越來越多的人擁有了汽車,特別是在一些小區(qū)里面,汽車的停車位置已經(jīng)不夠用了。那么車位嚴(yán)重不夠的小區(qū)怎么處理?
1、統(tǒng)計(jì)小區(qū)有多少輛車
如果小區(qū)的車位不足,首先要統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)有車一族的數(shù)量,統(tǒng)計(jì)出小區(qū)的總共住了多少戶,有車住戶是多少,每家每戶有幾輛車。
2、統(tǒng)計(jì)小區(qū)的停車位數(shù)量
對于小區(qū)內(nèi)地下停車位和地上劃線的停車位數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì),然后計(jì)算出可使用的停車位數(shù)量。
3、按照比例來分配停車位
通常情況下,小區(qū)內(nèi)的停車位是比住戶數(shù)量更少的,所以在小區(qū)住戶數(shù)和停車位數(shù)量統(tǒng)計(jì)完成以后,就可以根據(jù)相應(yīng)的比例來分配了。既可以根據(jù)住戶來分,也可以根據(jù)樓棟來分。
4、外來車輛不讓進(jìn)入
除了一些臨時的外來車輛,其它的外來車輛統(tǒng)一不讓進(jìn)入小區(qū)停車。
5、臨時車輛可以適當(dāng)收費(fèi)
對于外來的臨時車輛,必須限制其在半小時之內(nèi)離開小區(qū)停車位,超過半個小時以上的,將適當(dāng)收取一些費(fèi)用。
以上就是關(guān)于2020新政策不允許賣車位,車位為什么簽的是使用權(quán),車位嚴(yán)重不夠的小區(qū)怎么處理的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
房屋過戶無需配偶簽字 賣房合同不是房主本人簽字 賣房本人去不了怎么辦
房屋在我們生活中的價值很高,除了為我們提供穩(wěn)定的住所,還是一項(xiàng)*理財(cái),急需用錢的時候賣掉房屋,就能收獲一大筆財(cái)富。有人說,房屋過戶無需配偶簽字,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看賣房合同
房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同一樣嗎 簽了預(yù)售合同退房絕招 正式購房預(yù)售合同樣本
現(xiàn)如今年輕人結(jié)婚都會提前購買期房,畢竟一手的新房住著也比較舒適,小區(qū)的環(huán)境相對來說也比較好。在購買房屋的時候,開發(fā)商會讓其簽署房屋預(yù)售合同。那么房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同一樣嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介
預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎 預(yù)售合同房管局備案嗎 預(yù)售合同換正式合同
我們在購買期房之前,由于房屋還沒建造完畢,因此需要先簽署房屋預(yù)售合同。那么預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎?*次買房的朋友可能并不了解。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看預(yù)售合同房管局備案嗎?以及預(yù)售合同換正式
三星級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 三星級物業(yè)服務(wù)費(fèi)多少 物業(yè)人員配置國家標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)在的小區(qū)都有專業(yè)的物業(yè)公司承包,為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。小區(qū)物業(yè)又分不同的等級,那么三星級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看三星級物業(yè)服務(wù)費(fèi)多少?以及物業(yè)人員配置國家標(biāo)準(zhǔn),
4050社保返還政策 哪類人能享受4050 申請4050審核多久
4050政策是市政府促進(jìn)困難群體就業(yè)的一項(xiàng)重要措施,符合條件的朋友就可以申請,并且參加國家給予的社會保險(xiǎn)補(bǔ)貼。那么4050社保返還政策的具體內(nèi)容是什么樣的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看哪類人能享
公積金貸款能貸多少怎么查 怎么計(jì)算公積金能貸多少錢 公積金太少怎么貸款
在貸款買房的時候,大家都會優(yōu)先選擇公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款的利率是非常低的。但是公積金貸款的額度是有限制的,不是想貸多少錢就能貸多少錢的,所以我們要了解自己公積金貸款的額度,那么,公積金貸款能貸多少
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計(jì)報(bào)價在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號