現(xiàn)如今商務(wù)公寓越來越受到業(yè)主的親來,它一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ,既可居住,又可辦公具備寫字樓功能。那么商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年?商務(wù)公寓幾年能買賣?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年
1、商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年,不同類型的公寓,產(chǎn)權(quán)時間不同。比如說普通公寓產(chǎn)權(quán)70年,商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年,酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。
2、商務(wù)公寓是既可以舒適家居生活又可以便捷氣派的商務(wù)辦公,也適合購買*。*者可作為商住型出租,*回報率高,升值潛力大,價格相對寫字樓低,首付和貸款均有較大吸引力。
3、商務(wù)公寓雖然*的人很多,但也無法讓人忽視其缺點。比如說它多數(shù)不通氣,水電比較貴,產(chǎn)權(quán)年限短,不能落戶,也就不能憑借戶口讓孩子上學。另外商務(wù)公寓的稅費比較高,滿2年,需按全額的5%繳納*;按差額的20%繳納個人所得稅;滿2年的*按差額的5%計征,個人所得稅相同。
二、商務(wù)公寓幾年能買賣
凡是拿到房產(chǎn)證的商務(wù)公寓,都是可以買賣的,并沒有說法必須要滿幾年。在進行商務(wù)公寓買賣的時候,由于屬于二手公寓,它所需要繳納的稅費是比較高的,主要稅費分為以下幾類:
1、賣家所應繳納的稅費
(1)*:增值部分(賣出價-購置價格)5.5%
(2)印花稅:成交價0.05%
(3)土地*: 增值額未超過扣除項目金額50%的部分,*為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分,*為40%。
增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分,*為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分,*為60%。
(4)所得稅:
企業(yè)所得稅:(賣出價-購置成本)*25% (公司)
個人所得稅:(賣出價-購置成本)*20% (有限合伙公司、個人)
2、買家所應繳納的稅費
(1) 契稅:賣出價3%
(2)印花稅:賣出價0.05%
(公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣算例)
三、商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
一般來說,商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年,而住宅的產(chǎn)權(quán)使用年限長達70年。
2、限購政策不同
商務(wù)公寓是不受到限購政策影響的,同時商務(wù)公寓也不占用購房名額,因此很多購房者都會考慮它。而住宅是要受限購限貸和限售的影響。
3、落戶政策不同
購買商務(wù)公寓是不能進行落戶的,因為它是商業(yè)性質(zhì)的。而購房者選擇購買住宅,只要符合城市規(guī)定,就可以按要求落戶。
4、水電收費標準不同
住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收??;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。因此商務(wù)公寓的水電收費標準要高于住宅。
5、采光條件不同
由于商務(wù)公寓面積是比較少的,很多的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內(nèi)陽臺,采光條件并不是很好。普通住宅都能做到南北通透的特點,并且根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。
以上就是關(guān)于商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年,商務(wù)公寓幾年能買賣,商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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