雖然在買房的時候找中介會更加便利,但是也需要多支出一筆錢,甚至有些中介會吃差價。下面就和小編一起來文中了解一下中介吃差價的五種方法,順便來說說二手房跟中介談價技巧以及買二手房和房主面談技巧,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、中介吃差價的五種方法
1、介入交易、直接倒賣,賺取差價
若是中介見到有報價非常低的房產(chǎn),就會尋找機(jī)會自己先采購下來,只需要支付一筆定金或首付款,而后自己作為賣方再倒賣以高價銷售,從中牟取中間差價。
2、兩邊拼合同
和賣方簽署一份不變價格的《售房*協(xié)議書》,再和買方簽署更高價格的《購房*協(xié)議書》,阻撓買賣兩方見面,掩蓋真正的房價,在其中牟取差價。
3、ABC單低吸高拋
相比較價格顯著便宜市場價的房源,中介化裝成假客戶和賣房者簽署合同,同時支付房款,而后不過戶,以更貴的價格出售給別的客戶牟取差價。
4、三抬吃差價
興師動眾的以高出市場價大批收租房,通常租約都會長達(dá)三至八年,裝修之后再轉(zhuǎn)租(有的還會把房子劃分成多個單間,以增加*)。
5、使用委托*、抬價出售的*,盡可能撇開房東,中介直接和購房者接觸完成交易。這樣,中介就有機(jī)可趁以高出掛牌價的價格把房子賣出去,同時把高出部分中飽私囊。
二、二手房跟中介談價技巧
1、在購買二手房與中介談價格的時候,可以用別的房子來比較,可以和中介說一說這個房子的衛(wèi)生間面積很小,窗戶陽臺也很小等等類似的,將一些缺陷的地方放大讓中介知道。可以通過這樣的*來削弱房價。
2、想要房子減價一定要讓對方明白,這個房子有哪些讓自己覺得不值得的地方。如果對方提出說將會贈送一些二手家具等物品一定不要妥協(xié),二手家具一定是前房主留下的,而這些家具其實可能并不是自己喜歡的風(fēng)格,所以不要被一點點小小利益就放棄談價。不要被中介洗腦一定要堅持自己想要減價的想法。
3、如果房屋沒有很大的問題,房東也沒有附贈品,但是價格確實比較高,而且中介的工作人員也一直跟你分享價格高的原因。這種情況的話就要自己對周邊相同房屋的價格進(jìn)行了解,如果確實高出很多就可以和中介繼續(xù)講價,但如果附近的趨勢都是那個價位可能降太多也是有難度的,但是可以嘗試減少一些價格。因為如果真的低于附近房價太多中介可能就會選擇另找客戶了。
三、買二手房和房主面談技巧
1、買二手房的時候,購房者應(yīng)該提前了解市場狀況和房主的賣房動機(jī)。其次,住久了的房屋往往會存在一些問題,如果涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題,購房者要慎重購買,而如果是一些小問題,購房者則可以借此作為砍價的理由。
2、一般情況下,購房者在看房時,會有一個心理價位,如果賣方報價差異不是過大,購房者都有還價的空間。需要提醒購房者不要一口咬定一個價格,給彼此一個商討空間可能更容易買到房子。
以上就是關(guān)于中介吃差價的五種方法,二手房跟中介談價技巧,買二手房和房主面談技巧的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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