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贈送面積新規(guī)出臺 贈送面積大的危害 購房贈送面積受保護(hù)嗎

2020-08-13 11:26:48
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在開發(fā)商在出售房屋的時候,往往會有一些贈送面積,能夠有效擴大家中的使用面積,是非常不錯的。隨著贈送面積新規(guī)出臺,大家對此的了解更加深入了。但也有人說,贈送面積大的危害有很多,具體指什么?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看購房贈送面積受保護(hù)嗎?給有需要的朋友提供參考。 

一、贈送面積新規(guī)出臺

1、有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的,而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。目前,贈送面積規(guī)范中的規(guī)定:

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積,露臺是完全贈送的。

(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積。

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積。

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。 

贈送面積新規(guī)出臺

2、贈送面積是無法計入到產(chǎn)品的建筑面積中的,,有些開發(fā)商在實踐買賣中,也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積,可是這個面積并不能載入房產(chǎn)證,不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話,那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積,遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程,就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、嚴(yán)謹(jǐn)上說,開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園,買一樓送花園*常見,假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積,它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個人。

二、贈送面積大的危害

1、不具有合法產(chǎn)權(quán)

一般贈送面積都是不能載入房產(chǎn)證的,業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán),會影響到房產(chǎn)證的辦理,若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,難以得到法律保護(hù)。很多建筑面積是偷來的,“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子,減少套內(nèi)面積。這樣一來,可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費,更是可以將偷來的面積“贈”給買房者。

2、安全隱患

不少贈送面積都是設(shè)計不合理的,甚至還是違章搭建,因此會影響房屋的采光與通風(fēng),甚至存在安全隱患,后期如果想要改造,還需要一大筆裝修費用。安全隱患是*主要的問題,萬萬不可貪圖眼前的利益,至安全于不顧。

3、侵犯共有面積

開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積,實際為業(yè)主共有面積,如頂層露臺、地下室空間等。因此在真正使用過程中,鄰里之間可能會因為贈送面積而產(chǎn)生糾紛。 

贈送面積大的危害

三、購房贈送面積受保護(hù)嗎

1、很多開發(fā)商會以贈送面積為噱頭,吸引消費者來購房。那么購房贈送面積受保護(hù)嗎?首先我們要明白的是,贈送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中。 

2、“買一層送一層”,“贈送超大花園”,不少*贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上,這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少,并且房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入,這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間,不受到法律的保護(hù)。

3、對于1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積,實際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有,因此后期難免會因為這個問題,和其他業(yè)主發(fā)生扯皮糾紛,但*終還是不會受到保護(hù)。

購房贈送面積受保護(hù)嗎

以上就是關(guān)于贈送面積新規(guī)出臺,贈送面積大的危害,購房贈送面積受保護(hù)嗎相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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