如今的房價讓很多購房者望而卻步，而小產權房以低廉的價格吸引了不少人的關注。而買房之后我們還要辦理房產證，房產證的重要性不言而喻，它關乎著房屋的權屬問題，一般小產權房是沒有房產證的，那么小產權的房子能辦房產證嗎？有紅本的小產權房能買嗎？小產權有紅本安全嗎？下面我們一起來了解下吧。

一、小產權的房子能辦房產證嗎

小產權房大多集中在農村或郊區(qū)，由于其價格便宜，也會有不少人購買。但是小產權無法轉為大產權，買賣行為也不受法律的保護，所以買小產權房會存在很多風險。那么問題來了，小產權的房子能辦房產證嗎？

小產權房也叫“鄉(xiāng)產權房”，它并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的稱謂。一般，小產權房是由村集體組織或開發(fā)商憑借新農村建設等名義出售的建筑在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，即便交易，國土局、房管局也不會對購房合同進行備案。

在國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出的《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中也明確規(guī)定，要防止小產權房通過不動產登記合法化。所以小產權房不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，也是不會受法律保護的。

二、有紅本的小產權房能買嗎

有紅本的小產權房能買嗎？相信只要對房產稍微有點了解的朋友都會問，小產權房為什么還會有小紅本？這是怎么回事呢？

一般來說，小產權房本身是不能拿到小紅本的，能拿到小紅本的不是小產權房，或者說能拿到小紅本的只有商品房。但是凡事都有例外，也會有部分的小產權房有紅本。

首先，需要強調的是，可以拿到紅本的，是合法的一個項目，這個大家不需要擔心。那么它為什么又是小產權房呢？對于這點，我就有必要為大家講解一下了。

什么是小產權房呢？我們通常講的小產權房主要有兩種：一種是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；要么就是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

我們都知道，小產權房是不受法律保護的，并且小產權房是不可能獲得政府部門審批的全部五證，說到底，小產權房*多能拿到兩證或三證就不得了了，所以是不受法律保護的，并且對于小產權房的交易也就是不合法的。但是，有紅本就完全不一樣了，就可以正常買賣了。

三、小產權有紅本安全嗎

小產權有紅本安全嗎？小產權有紅本可以買，但是小產權房性質和國有產權的房子不一樣，能買是能買，但是不能過戶，只能簽合同，建議*買有證件的房子。

小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L險存在。

2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》第五條規(guī)定經普查記錄的違法建筑，市政府應當區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等*，分期分批處理。違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發(fā)生。

因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效，而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態(tài)，所以也比較容易出現(xiàn)一房多賣的情況。 

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