在買房的過(guò)程中,人們常常會(huì)聽(tīng)到許多專業(yè)的詞匯,例如套內(nèi)面積和建筑面積,關(guān)于這些詞匯,相信很多人都不清楚,也不知道他們有什么區(qū)別,下面就和小編一起來(lái)看看套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)套內(nèi)面積算墻體嗎以及套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有大小、范圍、計(jì)算公式等等,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、大小
套內(nèi)面積比使用面積大,使用面積相對(duì)較小。
2、范圍
套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積,是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。
3、計(jì)算公式
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
4、定義
建筑面積是廣義的、泛指的,以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。
5、計(jì)算公攤的情況
套內(nèi)面積不計(jì)算公攤,建筑面積計(jì)算公攤。
二、套內(nèi)面積算墻體嗎
1、套內(nèi)面積算墻體嗎?一般來(lái)說(shuō),套內(nèi)面積算墻體的,套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
2、商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各,套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積,非共用墻水平投影全部計(jì)人套內(nèi)建筑面積。
3、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí),躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積;室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算。室內(nèi)使用面積就是除了陽(yáng)臺(tái)建筑面積外的另二部分,墻體面積簡(jiǎn)單來(lái)講,就是除了完全是你自己家用的,跟別人家或是公共設(shè)施共用的算一半。
三、套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎
1、套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,主要是看是什么樣的陽(yáng)臺(tái),如果是封閉式陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)的面積就屬于套內(nèi)面積;若是半封閉式陽(yáng)臺(tái),則只需要計(jì)入陽(yáng)臺(tái)一半的面積;若是敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái),那么該陽(yáng)臺(tái)將不計(jì)入套內(nèi)面積當(dāng)中。
2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定:半封閉陽(yáng)臺(tái)按50%計(jì)算面積,全封閉陽(yáng)臺(tái)按*計(jì)算面積。開(kāi)發(fā)商銷售的面積,通常是指建筑面積,其計(jì)算方法為:建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。如果是非封閉式陽(yáng)臺(tái),*多是按50%計(jì)算面積。
3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。
以上就是關(guān)于套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別,套內(nèi)面積算墻體嗎,套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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