很多人想知道，房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查？這樣在買房的時(shí)候，可以避免買到產(chǎn)權(quán)將要到期的房屋了，有效保障自身的合法權(quán)益。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房屋產(chǎn)權(quán)年限有幾種？以及房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查

1、房管局查詢

對(duì)于一些上了年紀(jì)的朋友，不太會(huì)熟練使用電腦，*穩(wěn)妥的*就是去房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)年限的查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

2、網(wǎng)上查詢

一般房屋產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)在當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)上有記錄。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。 

3、證件查詢

如果擁有房產(chǎn)證，那么只要看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證件就可以得知房屋產(chǎn)權(quán)年限。一般房屋產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)有時(shí)間限制，所謂的產(chǎn)權(quán)到期是土地證的期限。 

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限有幾種

1、房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬用地年限為40年。

2、商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的性質(zhì)有關(guān)。根據(jù)商品房的用途，商品房分為三種：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限是70年。一種是商業(yè)用房，這種房屋一般用于工業(yè)、旅游、辦公、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限是40年。還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限是50年。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。 

三、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦

1、一般房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了，指的是土地使用權(quán)到期了，屋主可以補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

2、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了，國(guó)家想要收回這一塊土地，那么對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決，絕不會(huì)讓業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害。

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。  

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