石家莊是河北省省會(huì)城市，也是我國(guó)比較熱門(mén)的城市之一。對(duì)于在石家莊買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)，許多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，下面就和小編一起來(lái)文中了解一下石家莊二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)石家莊二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證以及石家莊二手房過(guò)戶(hù)后多久放款。

一、石家莊二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用

（一）石家莊二手房過(guò)戶(hù)流程

1、對(duì)于在石家莊購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，首先要簽訂二手住宅的買(mǎi)賣(mài)合同，然后接受相關(guān)部門(mén)的審查，在審查時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，再接著立契過(guò)戶(hù)并繳納稅費(fèi)。

2、在辦理立契手續(xù)時(shí)，相關(guān)人員會(huì)通知買(mǎi)賣(mài)雙方，這時(shí)雙方應(yīng)攜帶買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，而賣(mài)方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明，若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

3、石家莊二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，需要辦理的事項(xiàng)也不少，比方說(shuō)這時(shí)買(mǎi)方應(yīng)拿著交易所發(fā)給的契約房產(chǎn)所辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

（二）石家莊二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、對(duì)于辦理石家莊二手房過(guò)戶(hù)來(lái)說(shuō)，所需的費(fèi)用其實(shí)并不少，比方說(shuō)像營(yíng)業(yè)稅需要看房產(chǎn)證辦理的年限，再確認(rèn)是否能免稅，契稅住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%，個(gè)人所得稅按銷(xiāo)售價(jià)1%征收；印花稅住宅90平米以下免征，其它按銷(xiāo)售價(jià)0.05%征收。

2、當(dāng)然除了這些費(fèi)用，還有評(píng)估費(fèi)大約在5‰以?xún)?nèi)，具體費(fèi)率因?yàn)榈胤降牟煌兴町?，中介費(fèi)一般在0.5~2.5%，若只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話(huà)那只需付代辦費(fèi)大概200元左右，其它費(fèi)可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、石家莊二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證

1、石家莊二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證？關(guān)于石家莊二手房過(guò)戶(hù)多久拿證的問(wèn)題，一般是7個(gè)工作日到10工作日左右，*長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15個(gè)工作日的時(shí)間。

2、但有些地方是采用一站式服務(wù)，在房屋過(guò)戶(hù)的當(dāng)天你就能拿到房產(chǎn)證。通常二手房在過(guò)戶(hù)完后，房管局都會(huì)給予一張取件單，領(lǐng)取房產(chǎn)證的具體時(shí)間上面都會(huì)標(biāo)注清楚，可以按照上面的事情去領(lǐng)證。

3、石家莊二手房過(guò)戶(hù)下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

三、石家莊二手房過(guò)戶(hù)后多久放款

1、石家莊二手房過(guò)戶(hù)后多久放款？石家莊二手房過(guò)戶(hù)到放款通常需要一個(gè)月左右的時(shí)間才能完成，但它的房款時(shí)間有兩種不用的情況，所需的時(shí)間也有所差異。

2、一種是通過(guò)擔(dān)保告訴的商業(yè)貸款，其放款時(shí)間會(huì)比較快一點(diǎn)，一般在一周左右*就會(huì)劃入到賬戶(hù)中，但這個(gè)貸款的擔(dān)保費(fèi)比較高。還有一種是不通過(guò)擔(dān)保公司直接貸款的，這種房款時(shí)間就比較慢，需一個(gè)月左右的時(shí)間。

3、此外，銀行面簽后根據(jù)不同銀行，審核放款時(shí)間也不同，一般在面簽通過(guò)后7個(gè)工作日就會(huì)放款，具體情況也可以咨詢(xún)貸款的銀行。

以上就是關(guān)于石家莊二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用，石家莊二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證，石家莊二手房過(guò)戶(hù)后多久放款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。