在買房子的時(shí)候，一般都是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的。不過，也有許多已經(jīng)網(wǎng)簽后的業(yè)主想要退房，那么已網(wǎng)簽的房子退房流程是什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說先交首付還是先網(wǎng)簽以及沒網(wǎng)簽就讓去辦貸款，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、已網(wǎng)簽的房子退房流程

1、關(guān)于已網(wǎng)簽的房子退房流程，一般是需要雙方協(xié)商自愿，看看是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

2、建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，*還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。

3、除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

二、先交首付還是先網(wǎng)簽

1、先交首付還是先網(wǎng)簽？網(wǎng)簽合同是在購房者交齊首付后就可以立即網(wǎng)簽的。

2、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)?，交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款-由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同-雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)-在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

3、注意事項(xiàng)

(1)網(wǎng)簽時(shí)要審查開發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證與否，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了建設(shè)工程許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證等。這是買房能不能辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

(2)網(wǎng)簽時(shí)必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐項(xiàng)填寫，不能夠馬虎。

(3)網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填的內(nèi)容中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。

三、沒網(wǎng)簽就讓去辦貸款

1、對(duì)于沒網(wǎng)簽就讓去辦貸款的問題，若是購買的是期房，確實(shí)有樓盤會(huì)這樣做，先不網(wǎng)簽，原因是防止無法貸款出現(xiàn)的問題。

2、如果購買的是現(xiàn)房，然后首付付了，沒網(wǎng)簽，這個(gè)就是出現(xiàn)了房產(chǎn)抵押，目前好多開發(fā)商都缺錢，所以都在銀行借了好多款，然是在規(guī)定期限內(nèi)還，如有超過期限，就會(huì)要求把房子先抵押在銀行。

3、這對(duì)于購房者來說沒什么影響，在你付了定金開始，售樓人員就會(huì)把這套房子提交解壓申請(qǐng)，只有解壓了，方可進(jìn)行網(wǎng)簽。

以上就是關(guān)于已網(wǎng)簽的房子退房流程，先交首付還是先網(wǎng)簽，沒網(wǎng)簽就讓去辦貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。