現(xiàn)在渭南樓市中大多數(shù)在售房源都是期房,也就是說(shuō)購(gòu)房者在買(mǎi)房前,只能看到售樓處的沙盤(pán)、戶型圖和項(xiàng)目工地等。其中,*為直觀的就是我們?cè)谑蹣遣靠吹降纳潮P(pán)模型了。那么為了保證我們能夠全面的了解到樓房情況,避免收房時(shí)后悔,那么小編就幫大家普及一下房子交房和沙盤(pán)規(guī)劃不一樣,開(kāi)發(fā)商沙盤(pán)的法律效力,沙盤(pán)可以作為證據(jù)嗎的一些相關(guān)知識(shí)了解
一、房子交房和沙盤(pán)規(guī)劃不一樣
交房后房子和沙盤(pán)不一致的情況并不少見(jiàn),小編也去查閱了不少資料,網(wǎng)友也有過(guò)類(lèi)似經(jīng)歷,他們給出的建議是:
1、開(kāi)發(fā)商不是傻瓜,一般在沙盤(pán)標(biāo)注以實(shí)際交房為準(zhǔn);或者有模型與實(shí)際房子有差異等提示,但往往在*不顯眼處呢,售樓*也不會(huì)提醒你,所以購(gòu)房時(shí)就要格外留心。
2、一旦發(fā)生不一致情況,只能一切以購(gòu)房合同為準(zhǔn),包括小區(qū)的容積率、綠化率,也包括房型、面積、朝向等等,這是我們維權(quán)的主要依據(jù),所以簽合同一定要慎之又慎,*找專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)把關(guān)。
3、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商前期的廣告、推介,售樓人員的口頭承諾,我們要注意收集證據(jù),也是維權(quán)索賠的有力依據(jù)。
二、開(kāi)發(fā)商沙盤(pán)的法律效力
1.根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》*百六十八條規(guī)定:"憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。"另外《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十一條規(guī)定:"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與沙盤(pán)需一致。也就是說(shuō),沙盤(pán)也是具有法律效力的,畢竟那是我們買(mǎi)房*直觀的表現(xiàn)。
2.符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的退房情形。根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定,商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
三、沙盤(pán)可以作為證據(jù)嗎
*是肯定可以作為證據(jù)的:
1,根據(jù)這給問(wèn)題買(mǎi)房被坑,沙盤(pán)只是證據(jù)之一,還需要其他證據(jù)證明。只要是符合起訴條件,即可向法院提起訴訟
2.如果符合合同規(guī)定的,構(gòu)成邀約的,具備- -定的法律約束力,訴訟中可以作為證據(jù)進(jìn)行使用。對(duì)于合同是夠構(gòu)成欺詐以及合同解除問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)結(jié)合簽訂的合同以及合同附件予以認(rèn)定,不能簡(jiǎn)單的進(jìn)行判斷。建議您調(diào)查一下情況: 1、沙盤(pán)所在樓盤(pán)是否屬于臨時(shí)建筑; 2、您購(gòu)買(mǎi)樓房法定樓間距(樓房高度)是多少?是否影響采光,通風(fēng)等。上述情況清楚之后,可以通過(guò)一定定的*進(jìn)行維權(quán)。
以上就是小編幫大家搜集到的關(guān)于房子交房和沙盤(pán)規(guī)劃不一樣,開(kāi)發(fā)商沙盤(pán)的法律效力,沙盤(pán)可以作為證據(jù)嗎的一些相關(guān)知識(shí),希望能幫助到大家。
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
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