若房子出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象,那么就會造成我們居住的不便。嚴重時,還會影響到其他戶主的生活。那么,房子出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象,我們應該怎么辦呢?而它的賠償標準又是什么?
房子效果圖
1、如果確實存在漏水的事實,不論漏水是何原因造成的,只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙,就應該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。
2、處理原則是:有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主,尊重歷史與習慣,依照法律規(guī)定。
按照一般理念,樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務,如果不履行該義務造成損失擴大的,就構成侵權,應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
3、在查明漏水原因之后,再進行責任劃分,事故原因并不能直接確定責任承擔主體。
?。?)首先應查明此管道的管理職責歸誰。
?。?)其次應查明漏水的原因,區(qū)分當事人的過錯,從而確定責任主體。
房子效果圖
如果是人為原因造成的,行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的,構成侵權,應承擔侵權責任。
開發(fā)商的責任:在保修期內,如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔全部責任。
公平責任:對于已過保修期的房屋,各方當事人無過錯,如因防水層自然老化,此時維修費用按民通百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實現(xiàn)情況,由當事人分擔,一般為一人一半。
物業(yè)的責任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理,導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題,那么物業(yè)要承擔責任。
以上就是房子漏水怎么辦,賠償標準又有哪些的一些介紹了,大家對這些內容是不是都記住了呢?如果你還想知道更多的裝修資訊,請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
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