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樓面價(jià)是什么意思 樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

2019-08-19 15:16:29
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如果有對(duì)樓市方面有了解的,應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)樓面價(jià),可能很多人對(duì)這個(gè)詞感到很陌生,畢竟很多的專(zhuān)業(yè)用詞我們也不了解。但樓價(jià)和房?jī)r(jià)存在著一定的關(guān)系,這個(gè)我們要清楚,下面小編就來(lái)為大家介紹下樓面價(jià)是什么意思,樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系。

樓面價(jià)是什么意思

一、樓面價(jià)是什么意思

樓面價(jià)指的是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法:出讓土地價(jià)格除以該土地允許的*建筑面積。*建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。

樓面價(jià)的計(jì)算公式為:

樓面價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如,2月6日土拍中的209號(hào)地,土地面積為43347.07平方米,*容積率為3.0,*終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。樓面價(jià)=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

二、樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

一般來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià):土地價(jià)格+建筑物價(jià)格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷(xiāo)售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算,土地的成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例40%左右,而且這還是要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的,如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣(mài),土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至是更高。

三、樓面價(jià)怎么算土地成交

樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積??偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)

房?jī)r(jià)中的樓面 土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。

土地價(jià)格就不用多說(shuō)了,計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積,比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。

假設(shè)一個(gè)小區(qū) 土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種*得出樓面價(jià):樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)。

樓面價(jià)怎么算土地成交

以上就是關(guān)于樓面價(jià)是什么意思 樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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