買房,是一生中一般都需要面臨的話題。目前的房子有多種類型可供選擇,其中比較便宜的是公寓。對(duì)于公寓的選擇,許多人不是很清楚,因此導(dǎo)致后悔買公寓當(dāng)住宅的情況,下面就和小編一起來看看買公寓后悔了怎么辦,順便來說說買公寓注意事項(xiàng)。
一、后悔買公寓當(dāng)住宅
許多人表示后悔買公寓當(dāng)住宅,原因有如下幾點(diǎn):
1、產(chǎn)權(quán)年限低
商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年,比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是學(xué)區(qū)房,不能落戶,也不能享受就近入學(xué),對(duì)孩子上學(xué)很不方便。
3、生活環(huán)境差
公寓環(huán)境難以做到南北通透或是全明房屋,戶型和采光不如住宅。而且每層住戶多,公攤面積大。住宅是封閉式管理,小區(qū)環(huán)境相對(duì)比較安全,人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開放式管理,商住兩用所以人員流動(dòng)性高,無小區(qū)環(huán)境,居住舒適性差。公寓大多臨街,會(huì)接受更多噪音,不如普通住宅安靜。
4、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高
一般公寓水電費(fèi)等按商業(yè)來交,要比普通住宅貴。
5、首付不同
公寓按商業(yè)性質(zhì)算,首付和貸款利率都比較高,首付一般要求百分之五十以上,每月還款也是一筆不小的費(fèi)用,對(duì)于業(yè)主還是有一定壓力的。
二、買公寓后悔了怎么辦
買公寓后悔了怎么辦?對(duì)于此種情況,業(yè)主可以申請(qǐng)解除合同。在合同有效成立后,當(dāng)事人具備解除合同的條件,但是,單方面解除合同需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。通常,商品房買賣合同屬于格式條款,對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方約定比較明確。
不過,若是符合以下條件,業(yè)主可以選擇退房。
(1)延期交付房屋
若是已經(jīng)到了交房日期,沒有得到開發(fā)商的入住通知。此時(shí),購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房,根據(jù)《司法解釋》規(guī)定,在購(gòu)房者催告三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,購(gòu)房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并返還訂金或支付房款利息。
(2)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效
若是開發(fā)商證件不全,屬于違法操作,因此,與買房者簽署的合同也屬于無效合同,開發(fā)商需返還購(gòu)房者交納的房款。
(3)房屋面積誤差超過3%
若是交房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的面積誤差超出3%,則購(gòu)房者也可以提出退房并要求退賠利息。
三、買公寓注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、開發(fā)商
在選擇公寓的時(shí)候,*選擇口碑好的品牌開發(fā)商,一般比較具有責(zé)任感,能夠在一定程度上保護(hù)業(yè)主的利益。也要選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適,用于出租的小戶型,面積盡可能小一些,不宜選擇太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金價(jià)格也合理。
3、環(huán)境
公寓的周邊綜合環(huán)境與配套也是買房的時(shí)候需要特別注意的。一般需要注意兩個(gè)方面:一方面看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要,另一方面看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
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