由于房價逐步走高,許多人買房會先考慮二手房,以降低自己的經(jīng)濟(jì)壓力。對于二手房的購買,也有許多需要注意的事項(xiàng)。下面就和小編一起來看看買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù),順便來說說買二手房中介費(fèi)怎么算以及買二手房過戶費(fèi)怎么算,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
(一)買二手房注意事項(xiàng)
1、中介:在購買二手房的時候,要找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
2、房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。
3、周邊信息:在購買二手房時,要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,例如如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
4、內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
5、私搭私建部分:是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。
6、合同:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
7、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
(二)買二手房的手續(xù)
1、調(diào)查權(quán)屬:首先買方者對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、簽訂合同:簽訂二手房買賣合同。
3、評估房子:找評估公司做評估。
4、貸款:貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。若是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。
5、注銷:按揭辦理下來后,要注銷該物業(yè)的項(xiàng)權(quán)證。
6、辦理手續(xù);將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
7、繳納稅費(fèi):憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
8、辦理國土證:憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
二、買二手房中介費(fèi)怎么算
買二手房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)一般分為兩個部分,分別是信息撮合費(fèi)和代辦手續(xù)費(fèi)。
信息撮合費(fèi):中介憑借其對房源壟斷的優(yōu)勢,依據(jù)自身對房屋需求提供合適房源,并撮合買賣雙方成交的費(fèi)用。
代辦手續(xù)費(fèi):購房手續(xù)漫長繁瑣,購房者往往一生只購一次或兩次房,因此委托中介代辦一系列手續(xù)和流程。代辦手續(xù)費(fèi)也就是常說的“跑腿費(fèi)”,在中介費(fèi)中占比其實(shí)不高,一般業(yè)主自己在網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下流程也基本可以辦理。
小的中介收取的手續(xù)費(fèi)1000元左右,大的中介收取手續(xù)費(fèi)是2000-5000元,與幾萬中介費(fèi)相比差距很大。因此,中介費(fèi)的核心是中介通過壟斷房源得到的優(yōu)勢,讓業(yè)主無法繞過中介公司達(dá)成交易,也是業(yè)主支付中介費(fèi)的主要依據(jù)。
三、買二手房過戶費(fèi)怎么算
買二手房過戶費(fèi)怎么算?實(shí)際上過戶費(fèi)包括兩大部分,一部分是買房支付,一部分是賣方支付,以下是具體的支付費(fèi)用介紹。
(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%-3%
(注:以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn))
以上就是關(guān)于買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù),買二手房中介費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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