按揭貸款是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，其實上在還清貸款之前，沒有房子的所有權(quán)。在使用按揭貸款的*買房的時候，業(yè)主們都會有許多疑問。下面就和小編一起來看看按揭買房什么時候能拿房產(chǎn)證，順便來說說按揭買房可以提前還款嗎以及按揭買房需要注意什么。

一、按揭買房什么時候能拿房產(chǎn)證

按揭買房什么時候能拿房產(chǎn)證？實際上，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與開發(fā)商有著直接的關(guān)系，以下是具體說明。

1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，一般按揭買房要求開發(fā)商在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。

2、按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，要看與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，若是超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

二、按揭買房可以提前還款嗎

按揭買房可以提前還款嗎？按揭房是可以提前還貸款的。但是，在買房的時候與銀行已經(jīng)簽訂了還款合同，若是提前還款，算是違約的行為，需要支付一定的違約金。其中，不同的銀行對于違約金的費用有著不同的要求，以下是具體介紹。

1、工商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、*銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額1個月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行

貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

6、光大銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

三、按揭買房需要注意什么

1、若是借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，此時公積金貸款額度為零，則公積金賬戶上的公積金余額即為零，意味著將申請不到公積金貸款。

2、部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、若是在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，工行就會受理延長借款期限申請。

4、在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

5、貸款還清后要撤銷抵押。若是還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

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