三亞是一座美麗的海濱城市，許多人都想要在此處買房，并安家落戶。但是新房?jī)r(jià)格過高，又苦于經(jīng)濟(jì)不富裕等條件，一般會(huì)選擇購(gòu)買二手房。對(duì)于二手房許多人都不是很了解，下面就和小編一起來看看三亞二手房交易新政，順便來說說三亞二手房交易稅費(fèi)以及三亞二手房交易陷阱。

一、三亞二手房交易新政

三亞二手房交易新政中規(guī)定的內(nèi)容有很多，其中包括產(chǎn)權(quán)房屋、稅費(fèi)等等，其中細(xì)節(jié)的要求是非常多的，以下是具體的介紹。

1、一般情況下，小產(chǎn)權(quán)的房屋出售人在解決買賣糾紛的時(shí)候，首先是依據(jù)買賣合同可以解決問題，但是買賣糾紛的原因往往是多方面的，因此，需要更有利的證據(jù)證明，才能維護(hù)自己的利益，例如政府的相關(guān)證明、村上的證明等等。

2、通常70年產(chǎn)權(quán)的房屋是居住使用的房屋，不是商業(yè)用房，出售的時(shí)候不可以賣做商業(yè)使用的房屋，也不能為了賣個(gè)高價(jià)而將房屋的主體墻體損壞。

3、對(duì)于符合要求的房屋，在出售的時(shí)候，一般稅費(fèi)方面是有一定的優(yōu)惠政策，例如滿五*的房子出售可以免征個(gè)人所得稅，一般兩年及以上的房屋免征稅等。

4、農(nóng)村集體土地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屋，只能在擁有房屋所在地戶口的人口里面出售，出售間都是以買賣合同為有效法律依據(jù)的，不具有同樣戶口的人購(gòu)買，只有在有關(guān)部門的同意下，買賣合同才是有效的。

二、三亞二手房交易稅費(fèi)

三亞二手房交易稅費(fèi)有很多部分組成，其中包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等，以下是具體的說明。

1、營(yíng)業(yè)稅

*5.55%一般是由賣方繳納；其中，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

*交易總額1%或兩次交易差的20%由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、印花稅

*1%買賣雙方各半繳納，但是從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅

基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%一般是買方繳納。

征收方法：

按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費(fèi)：80元(工本費(fèi))、共有權(quán)證：20元。

（注：以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)）

三、三亞二手房交易陷阱

1、房屋所有權(quán)

在三亞買二手房的時(shí)候，首先要明確房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。而且，必須要賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

2、實(shí)際面積

在買房合同中要求，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。而且，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

3、房屋剩余物品

許多賣方在簽訂合同時(shí)常?？陬^向買方保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。但是在實(shí)際交房時(shí)，買方卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而賣方承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

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