由于市面上新房的價格頗高,且眾多家庭的經(jīng)濟(jì)能力有限,因此大多數(shù)人選擇購買二手房,以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。在購買二手房的時候,會涉及到過戶的問題,那么房產(chǎn)證過戶在哪里辦理?房產(chǎn)證過戶需要多少錢?房產(chǎn)證過戶需要多久?下面就和小編一起來文中了解一下關(guān)于房產(chǎn)證過戶的問題,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房產(chǎn)證過戶在哪里辦理
1、房產(chǎn)證過戶在哪里辦理
通常辦理房產(chǎn)證過戶是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行的。需要攜帶以下材料:身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、購房、土地證、需要稅費(fèi)繳納證明等證件。
2、房產(chǎn)證過戶流程
(1)購房者選擇中介進(jìn)行搭橋,由中介帶領(lǐng)購房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,并要求賣方提供合法的證件,包括房產(chǎn)證、身份證件等其它相關(guān)證件。
(2)在買賣雙方雙方協(xié)商一致后,中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。賣方要提供房屋的合法證件,則購房者可以交納購房定金,買房簽訂房屋買賣合同。
(3)需要買賣雙方一起向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請辦理過戶,查驗證件無誤后可進(jìn)行交易。
(4)之后需要根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。通常分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
(5)買賣雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)后,需要購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(6)購房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(7)需要房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。
二、房產(chǎn)證過戶需要多少錢
1、房產(chǎn)證過戶需要多少錢?房產(chǎn)證過戶的價格與購買房屋的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān),一般契稅繳納辦法是:
(1)首套房:90平以內(nèi)按房屋總價的1%收?。?/p>
(2)首套房:90平以上按房屋總價的1.5%收??;
(3)二套房:90平以內(nèi)按房屋總價的1%收??;
(4)二套房:90平以上按房屋總價的2%收取;
(5)三套房:按房屋總價的3%收取。
注意:北上廣深二套房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%。
2、房產(chǎn)證過戶出售房產(chǎn)的賣方稅:*為5%(除了北上廣深),住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)對外銷售的,均免征稅。北上廣深滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收稅;滿2年(含2年)普通住房才免征稅。
個人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
3、房屋交易費(fèi)與房屋評估費(fèi)和登記費(fèi),需要由買賣雙方協(xié)商決定繳納人,印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
三、房產(chǎn)證過戶需要多久
房產(chǎn)過戶是指經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予以及繼承遺產(chǎn)等*來得到房產(chǎn),可以在房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)過戶也是指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全部過程。房產(chǎn)過戶有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶以及二手房過戶等。
1、新房房產(chǎn)證過戶需要多久
至于新房房產(chǎn)證過戶需要多久的問題,主要看買房的合同上面約定的時間,例如按照規(guī)定的時間為365天,則違約金是每天萬分之零點五。也有部分合同約定的為720天,約定的時間在兩年以內(nèi)都算是合法的。若是房子沒有竣工的,從交房的使用之日算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;若是房子完成了竣工,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證。
2、二手房房產(chǎn)證過戶需要多久
二手房房產(chǎn)證過戶一般是從受理登記申請日起30個工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同,所需時間會不同。若是已經(jīng)辦好購房合同,只是過戶一般少于30天??梢韵鹊疆?dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢,并預(yù)約過戶時間。
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