對(duì)于*次買房的業(yè)主來說，他們并不清楚辦理房產(chǎn)證的流程，一直處于懵懵懂懂的狀態(tài)。如果準(zhǔn)備不充分，很有可能出現(xiàn)漏交材料的現(xiàn)象，浪費(fèi)時(shí)間和人力。那么辦理房產(chǎn)證需要什么材料？辦理房產(chǎn)證需要多少錢？接下來小編就為大家介紹有關(guān)辦理房產(chǎn)證的知識(shí)，感興趣的朋友一起來看看吧！ 

一、辦理房產(chǎn)證需要什么材料

辦理房產(chǎn)證需要的材料有很多，廣大業(yè)主在辦理之前需要準(zhǔn)備充足，避免出現(xiàn)漏交的現(xiàn)象，后期補(bǔ)起來會(huì)比較煩：

(1) 蓋章的申請(qǐng)表； 

(2) 房屋買賣合同； 

(3) 簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書； 

(4) 測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

(5) 專項(xiàng)維修*專用收據(jù)；

(6) 契稅完稅或減免稅憑證；

(7) 購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；

(8) 房屋共有的提交共有協(xié)議；

(9)銀行的提前還貸證明。 

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二、辦理房產(chǎn)證需要多少錢

1、辦理房產(chǎn)證需要收取一定的契稅。若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

2、辦理房產(chǎn)證居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 

3、如果不是普通的居民住宅，其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500-1000㎡的為300元，1000-2000㎡的為500元，2000-5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 

4、辦理房產(chǎn)證還需要收取印花稅。印花稅又分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。

（1）“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目*為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納。

（2）“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*，由買方交納。 

（以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，實(shí)際以當(dāng)?shù)厥召M(fèi)為準(zhǔn)） 

三、辦理房產(chǎn)證流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 

辦理房產(chǎn)證*必要的條件是開發(fā)商進(jìn)行房屋的初始登記。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，如果登記不及時(shí)，開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、提出申請(qǐng) 

一般買賣雙方應(yīng)持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，這份表格需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、轉(zhuǎn)讓手續(xù) 

買賣過戶手續(xù)辦理完畢后，買房應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭稚暾?qǐng)登記，需要在買賣過戶手續(xù)辦理完畢后的三個(gè)月以內(nèi)完成，超過三個(gè)月則無效。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

在完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)之后，保管好領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行取證，并且在繳納稅費(fèi)的時(shí)候要核對(duì)房產(chǎn)證的記載是否有誤，這樣一來整個(gè)辦理房產(chǎn)證流程就結(jié)束了。 

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