無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶是需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，在辦理中也是需要繳納一些過戶費用的。那么在繳納過戶費的時候該怎樣計算房產(chǎn)過戶費用呢？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢？接下來就為大家介紹有關(guān)房產(chǎn)過戶費用怎么算以及房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容。

一、房產(chǎn)過戶費用怎么算

1、營業(yè)稅

從2016年營改增之后，不繳納營業(yè)稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納*。

2、個人所得稅

個人所得稅在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅，但是在有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

3、契稅

有關(guān)現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

4、評估費

要是過戶不按揭的話，這樣就不需要評估，市場上評估費一般是5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。要是不按揭的話，也可能不需要評估，所以不需要評估費用。按揭的也有可能中介費已經(jīng)包括評估費，或者是有可能房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。

5、印花稅

一般住宅在90平米以下免征印花稅，要是高于90平米以上的，就按照銷售價格的0．05％征收。

6、中介費

要是單獨過戶的話不需要中介，按揭就需要找中介了。中介費一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右。

7、其它費

其他費用還包括工本費、登記費、交易費等，但是這些費用都比較小。改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1、在過戶的時候買房對產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，對房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性進行審核，主要是核實業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、雙方簽訂二手房買賣合同。

3、對房子做評估，一般都是買方找評估公司做評估，需要時間一般是5至7個工作日。

4、要買方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款＋商業(yè)貸款，向公積金和銀行同時申請，大概需要40個工作日左右。

5、辦理按揭之后買方要注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、買房將合同交到房管部門辦事窗口，拿取受理單。之后買方憑受理單到農(nóng)稅繳費，拿契稅完稅證。

7、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。*到房管部門辦理房產(chǎn)證。

注意：要是全額付款的話，可以直接省略第三、四步手續(xù)，整個過程需一個半月到兩個月的時間。

三、房產(chǎn)過戶注意事項

1、房產(chǎn)過戶需要注意的是在買賣簽合同的時候，不同的類型有不同的注意事項。在簽合同的時候要求證件齊全。

2、房產(chǎn)過戶不管是買賣還是贈與，到房管局辦理手續(xù)都是一樣的，在辦理手續(xù)的時候需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。

3、在房產(chǎn)過戶過程中需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，要熟知過戶流程，這樣在處理的時候是比較方便的。

（相關(guān)內(nèi)容：父母用什么*把房產(chǎn)過戶給子女*省錢）

以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶費用怎么算，房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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