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*次買新房注意事項 2018中國購房攻略大全

2018-11-07 09:22:17
來源:齊裝網(wǎng)
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如今可以說是一個全民買房的年代,雖然買房很常見,但是買房需要注意的問題有很多,尤其是對于*次買房的人,畢竟房價這么高,可不是隨隨便便就買的。那么*次買新房注意事項有哪些?接下來小編就來為大家分享2018中國購房攻略大全,供大家買房時參考。(推薦閱讀:新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證

*次買新房注意事項

一、了解買房政策

現(xiàn)在大部分一二線城市都開始限購、限貸,還有不少城市限售(指新購商品房不動產(chǎn)證滿一定年限才可以出售),甚至有城市還限離(指對離婚買房的有一定年限的限制)。購房者一定要了解當(dāng)?shù)?的購房政策,比如自己是否有買房資格,有沒有被限購。

貸款政策也要清楚,買房首付是幾成,貸款的利率是多少等,還要了解落戶政策。如今,很多城市對人才購房發(fā)放購房補貼,對于人才落戶,也放寬了落戶的條件,這些政策也要了解,如果符合相關(guān)政策,就可以落戶或者領(lǐng)取購房補貼。

二、買新房還是買二手房

新手和二手房各有優(yōu)勢,新房和二手房除了買房費用不同之外,還有以下不同之處:

1、出售條件不同

新房:開發(fā)商需要取得五證二書。

二手房:有不動產(chǎn)證、貸款結(jié)清。

2、貸款年限不同

新房、二手房*長30年。二手房貸款年限受到房齡長短的限制。

3、交易主體、流程繁簡不同

新房:購房者與開發(fā)商進行交易,流程相對簡單。

二手房:購房者、出售方、中介等三方進行交易,流程繁瑣。

4、房齡長短不同

房齡=現(xiàn)在的日期-房屋竣工之日。新房房齡小,二手房房齡老。

5、交房時間長短不同

新房通常為期房,購買后0.5年-2年后交房。二手房,即買即交房。

6、買房風(fēng)險不同

新房:延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題。

二手房:兇宅、買房被中介或賣房人騙。

三、選對貸款和還款*

貸款*主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款,每種貸款*各有優(yōu)劣勢。還需注意:貸款買房之前,一定要查詢自己的個人信用情況,因為信用不好,會影響貸款額度甚至?xí)痪苜J。

買新房注意事項

四、了解買房專業(yè)術(shù)語

1、五證二書:五證齊全了,開發(fā)商才可以銷售房屋。

2、產(chǎn)權(quán)年限:即土地的使用年限,一般為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年、住宅用地70年。

3、朝向:指戶型的窗戶或者陽臺面向的方向,朝向有朝南、朝西、朝東、朝北等。

4、進深、開間:房間南北的長度叫進深;房屋東西的距離,即房子的面寬,稱之為開間。

5、面積:建筑面積通常指房屋的銷售面積,一般包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。當(dāng)然了,也有的房屋是按照套內(nèi)建筑面積來銷售的。

6、得房率:得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

7、容積率:是項目總建筑面積與總用地面積的比值,容積率越小,小區(qū)越舒適。

8、樓間距:就是前后兩棟建筑之間,以及左右兩棟樓之間的距離,關(guān)系到采光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

9、層高、凈高:層高指建筑物的層間高度,即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度;凈高指地面至天花板下皮的高度。

10、人車分流:人車分流是指在小區(qū)出入口的旁邊直接就有地下車庫的出入口,車輛無須進入小區(qū)地面,直接在大門口進出。

五、*次買新房注意事項

買房,地段一定是*為重要的,然后就是要選對小區(qū),小區(qū)物業(yè)的好壞很重要。另外,還要選對樓棟、樓層和戶型。

1、看樓棟進出是否方便

如果小區(qū)面積大,走出小區(qū)要花費不少時間。那么就要留意樓棟與車站的距離,進出是否方便。

2、看樓間距大小

樓間距大小影響房屋采光、通風(fēng)效果,以及私密性的高低。

3、看樓棟朝向

正南正北朝向?東南或西南朝向?東西朝向?朝向直接影響房屋采光好壞。

4、觀察樓棟周邊環(huán)境

采光是否被旁邊的高建筑遮擋,是否臨街,有無噪音污染,樓棟的景觀視野如何,有無其它不利因素(如臨近高壓線、信號塔、鐵路等)。

六、簽合同注意事項

買房是件大事,花費也是*多的。所以買房簽合同的時候,一定要小心,仔細看相關(guān)的條款,一旦發(fā)生糾紛,合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

*次買房注意事項

以上就是關(guān)于*次買新房注意事項的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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