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如今，買房已成為一種明顯的社會發(fā)展趨勢。茶余飯后，許多人都會圍繞房價這個話題來討論一番，終究還是因為與自己買房時的切身利益相關。現(xiàn)在，不少人都聽說過期房和現(xiàn)房這兩個詞了。但是，究竟什么是期房呢？期房好還是現(xiàn)房好呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
一、期房是什么意思
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房。需要注意的是：消費者在這一階段購買商品房應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，頗受購房者的青睞。
二、現(xiàn)房是什么意思
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房。即指開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。需要注意的是：只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡單來說，就是買房者購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權的房子。
三、期房和現(xiàn)房的區(qū)別
1、房屋屬性
期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。
2、購房合同
期房和現(xiàn)房的購房合同不一樣，期房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
3、入住時間
期房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關系。現(xiàn)房可以即買即?。欢诜靠赡芤纫粌赡瓴拍苋胱?。
4、配套設施
現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能全部了解。
5、房屋結構
現(xiàn)房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。而期房只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。
6、房屋價格
一般情況下，現(xiàn)房的房價比期房高一些。期房的房價受市場、地段的影響較大，但期房的優(yōu)惠力度要比現(xiàn)房大。
7、風險指數(shù)
現(xiàn)房的風險指數(shù)低，而期房的較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞；而期房的所有細節(jié)都是不確定的。
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