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賣房人不遷戶口怎么辦 賣方不遷戶口有影響嗎

2018-04-02 09:35:31
來源:齊裝網(wǎng)
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眾所周知,一套房子只能落一個家庭的戶口,不允許一房多戶。因此,對于要賣房的人來說,一定要盡快將自己的戶口從該出售房中遷出,這樣才能讓買房者放心和盡快完成交易。那么問題來了,賣房人不遷戶口怎么辦呢?有什么影響呢?下面小編就帶大家一起去看看吧!

賣房人不遷戶口

一、賣房人不遷戶口怎么辦

1、買方攜帶產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。

2、買方根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出,將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。為了避免類似糾紛出現(xiàn),可從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防:

(1)戶籍核查

在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前,買房應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。這樣做除了核實(shí)賣方承諾的真實(shí)性以外,還可以防止其他人的戶口仍未遷走的現(xiàn)象存在。

(2)明確戶口遷出時間和違約責(zé)任

核實(shí)結(jié)果表明有戶口的,應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。

(3)戶口遷不出則解約

對于已遷入戶口作為主要購房目的的買方,可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若賣方因特殊原因?qū)е?終不能將戶口遷出的,則買方享有單方解除權(quán),且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予以全額退還”,以此來保障買房者的權(quán)益。

賣房人不遷戶口怎么辦

二、賣方不遷戶口有影響嗎

1、對買方的影響

(1)買方孩子不能入學(xué)

適齡兒童少年戶籍*與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)*要保持一致。因此,如果賣方的戶口不遷出,那么買方的孩子就無法落戶上學(xué)。

(2)遺留戶口可分拆遷款

不同時期,不同地區(qū),拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于落戶人,那么就等同于自己的房子拆遷補(bǔ)償款要分給其他人一份。

(3)不能落戶

并不是所有的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子可以落多個戶口,有些城區(qū)中,原戶主的戶口不遷出,那么買方就不能遷入。

(4)遺留戶口難出售

在同等條件下,沒有人愿意購買有戶口遺留的房子,畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。

2、對賣方本身的影響

如果合同中已經(jīng)約定好,而在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口,那么是要補(bǔ)償違約金的,甚至?xí)?dǎo)致退房情況出現(xiàn)。

賣方不遷戶口有影響嗎

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