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相信許多對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不夠了解的朋友，在聽到“房改房”這個(gè)詞之后，都表示一頭霧水，并不知道它是什么意思。而“商品房”是大家熟知的，現(xiàn)在不少人也都是購買商品房居住的。那么究竟房改房是什么意思呢？它和商品房之間有什么區(qū)別呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
一、房改房是什么意思
房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。也就是說，居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。
二、房改房和商品房的區(qū)別
1、房屋來源
房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)*”的一種補(bǔ)償，也就是國家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，主要是通過出讓*取得土地使用權(quán)。
2、銷售對(duì)象
房改房的銷售對(duì)象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，對(duì)象只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而商品房的銷售是公開面向社會(huì)居民群體。
3、優(yōu)惠政策
購買房改房是有一定優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而購買商品房沒有優(yōu)惠，同時(shí)還要面臨限購政策。
4、出售條件
房改房在進(jìn)入市場買賣時(shí)是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后方可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。
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