買房是一筆不小的開支,這筆錢不怕多用,就怕花的錢沒花到點子上反而落入了某些購房陷阱當中。對于很多沒有經(jīng)驗的購房者來說,了解買商品房要注意什么很關(guān)鍵,本文中將為你介紹幾個注意事項,幫你輕松避免購房陷阱,一起來看看吧!
一、買房前做好充足的準備
畢竟房子是要供我們住大半輩子的,所以事前先了解是很有必要的,包括一些小細節(jié),而房產(chǎn)市場行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問題、未來區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃等,都是重中之重。
二、選擇正規(guī)的開發(fā)商
開發(fā)商眾多,其建造出來的房子品質(zhì)也是參差不齊,口碑也不盡相同,應選擇規(guī)模大、誠信度高的開發(fā)商,可降低掉入購房陷阱的幾率。
三、提前了解行情
買房的投入可是不小一筆*,所以任何人都虧不起,想要防止過快的貶值,在購買前就要對行情多作了解,這樣才能有一個基本的判斷。若是*所用,那么還應多咨詢房屋*市場,以防房屋空置帶來損失。
四、查“五證”
這里指的“五證”包括:計委立項、可行性研究的批件,規(guī)劃局的規(guī)劃使用證,國土局的土地使用證,建委的開工建設許可證,房管局的商品房預售許可證,*為重要的是土地使用證和商品房預售許可證,謹防某些開發(fā)商用其它商品房的預售許可證冒名頂替。
五、注意房屋產(chǎn)權(quán)
這是很關(guān)鍵的一項,只有有產(chǎn)權(quán)的房子你才能獲得房屋的支配權(quán)。所以我們要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書,做到有備無患,凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房,購置時要小心。
六、注意售后服務
別以為和開發(fā)商買完房就沒事了,后續(xù)的售后還是很重要的,比如要了解他們售后服務的范圍、條件、費用等,特別是房屋維修、水電氣暖的供應、保安、保潔等情況,可以將承諾寫進購房合同。
七、注意建筑面積
一般業(yè)主很少去的測量建筑面積,但是我們知道使用面積至少占建筑面積的80%,我們可以以此來驗證房屋的建筑面積是否合理。當然,購房者有權(quán)要求對方提供準確的計算依據(jù)。
八、注意購房合同
對于合同應慎審、仔細推敲,合同應該是當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本,消費者則只須審定填上去的細節(jié)是否規(guī)范、正確;如果不是規(guī)范文本,則應格外留意,可到有關(guān)部門咨詢,切勿受騙上當。
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