近幾年二手房交易市場非常的火爆，這和房價(jià)的上漲有著很大的關(guān)聯(lián)，像一些普通的市民辛辛苦苦工作了一輩子，卻仍然買不起新房，所以只能購買二手房來緩解一些壓力，可是在購買二手房時(shí)有多少人會(huì)關(guān)注二手房的房齡呢？下面就和小編一起來了解下買二手房幾年房齡，房齡多少年開始貶值。

一、買二手房幾年房齡

要買二手房選擇雙證齊全，五年以內(nèi)房齡的房子*安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主住房更好，就可以免去個(gè)稅了，滿兩年可以免除營業(yè)稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個(gè)階段。無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看五年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看八年前的或者是十年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會(huì)特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在十年以上的舊房子。

小編提醒：

為什么說避免購買房齡在十年以上的舊房子呢？因?yàn)檫@樣的房子再過五到七年，房齡就接近二十年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次即使準(zhǔn)備長線持有，老房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

二、房齡多少年開始貶值

房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施，房齡愈高其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來系列的安全隱患，另外房齡也影響著貸款的年限，房齡十年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，十年到十五年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，十五到二十年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成。

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