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買房子是現(xiàn)在很多人的心頭大事，而且這也是現(xiàn)在每一戶人家都會(huì)努力去買的東西，所以對(duì)于房子我們都要格外的認(rèn)真?，F(xiàn)在有一種房子叫還建房，關(guān)于它的疑問(wèn)有很多，接下來(lái)小編就來(lái)給大家介紹下還建房和商品房的區(qū)別，還建房可以貸款嗎。
一、還建房和商品房的區(qū)別
1、交易稅費(fèi)
在交易稅費(fèi)的方面，土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中嗎，它是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房就沒(méi)有這筆費(fèi)用了。
2、土地性質(zhì)
大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建的，所以土地的性質(zhì)為劃撥地，而商品房則是全部出讓地的。
3、取得*
商品房它是以貨幣交易的形式而購(gòu)買的，而還建房之則主要是以補(bǔ)償?shù)男问饺〉玫摹?/p>
二、還建房可以貸款嗎
1、公積金
購(gòu)一手當(dāng)?shù)剡€建房公積金貸款包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等的自住住房貸款，所以還建房還是可以辦理公積金貸款的，但是它需要所購(gòu)建住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律的糾紛。
2、取決因素
能不能用公積金貸款則主要取決你所在的單位是否每月按時(shí)的向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心為你正常的繳存住房公積金。
3、交錢時(shí)間
貸款在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)就要交錢了，購(gòu)買一套房的首付不低于30％，而第二套房的首付則不低于60％，首付就需要買房者交給當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商，然后剩下的錢就可以找銀行貸款，由銀行將款打給開(kāi)發(fā)商即可。
以上就是關(guān)于還建房和商品房的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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