現(xiàn)在中國(guó)人的普遍都有所提高，很多人對(duì)生活住宅的要求也有所提高，別墅成為一部分人員的選擇，近幾年疊加別墅進(jìn)入大眾的視眼，買疊加別墅要注意什么呢？ 我想很多人都有這樣的疑問(wèn)，但這些容易被大眾所忽略，這樣可能造成一部分的損失，所以不知道的朋友快來(lái)看看你有沒(méi)有中招。

一、 疊加別墅產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)是相結(jié)于大產(chǎn)權(quán)而言的，大產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，小產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產(chǎn)權(quán)能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然不錯(cuò)，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購(gòu)買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

二、別墅地勢(shì)

將房子建大山端與平地相交代的崖下，有山溝溪水出口的河流過(guò)往，表面上極美觀，可是卻很不明智的。由于這些當(dāng)?shù)仉[藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)。千萬(wàn)不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通便利的緣故而挑選建造在扇狀地上的房子，有些當(dāng)?shù)乇M管環(huán)境優(yōu)美，可是卻有洪水與山崩的風(fēng)險(xiǎn)性存在。

三、環(huán)境

昏暗濕潤(rùn)陽(yáng)光不足別墅不宜寓居。建筑陽(yáng)宅較考究陽(yáng)光、空氣，所以挑選房子寓居，不但要空氣清新，并且還要陽(yáng)光充足。如果陽(yáng)光不充足的房子，往往會(huì)昏暗濕潤(rùn)，令人心境壓抑煩悶。

四、鬧市別墅

。別墅不宜選鬧市區(qū)中。大都市中的鬧市區(qū)原本就不合適居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂的地方，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不合適通常人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心發(fā)生晦氣的影響。作為別墅，更應(yīng)當(dāng)避開(kāi)這一點(diǎn)，由于在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景象便成了奢求。

五、稅收

聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：

土地稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。

個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。

六、貸款

別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

七、送花園

別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)比較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)一大亮點(diǎn)。但是，仔細(xì)分析起來(lái)，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上產(chǎn)不能享有花園的權(quán)。這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，產(chǎn)權(quán)人并沒(méi)有權(quán)利單獨(dú)使用。不要相信售樓處說(shuō)的“送花園”，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。

八、送地下室

地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2,2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積。

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