隨著國家商品房政策的相繼出臺,以前的很多漏洞都逐漸被填補。這勢必會造成一些買房困難,但是總體還是朝著更正規(guī)、更規(guī)范的方向發(fā)展。本期小編要介紹的就是的商品房購房誤區(qū),如果近期有購買商品房打算,那么你可千萬不用錯過本篇文章。
一、“娃娃業(yè)主”易買不易賣
我國對于未成年人財產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格,父母作為監(jiān)護(hù)人,出售未成年孩子名下的房產(chǎn),必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書,還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書,才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則,父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn),有可能會引發(fā)訴訟,甚至被法院判處無效。
二、二手房房本可署名無購房資格方
對限購城市而言,如果夫妻雙方只有一方有購房資格,房產(chǎn)證該如何署名呢?有觀點認(rèn)為無購房資格房無法再房產(chǎn)證上署名,也有觀點稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨署名。事實上,如果夫妻雙方一起購買新房,男方有購房資格、女方?jīng)]有,那么沒有北京購房資格的一方,就無法單獨出現(xiàn)在房本上。但二手房現(xiàn)在沒有這個要求,二手房的房本落到任意一方都可以。
三、社保斷繳個稅可補救
很多城市對于購房資格的判定是參考社保和個稅兩方面的,以北京為例,北京繳納社保要求連續(xù)五年,不能斷月,而個稅的要求是不能斷年,每年至少一次繳納個人所得稅就可以。如果社保不滿足條件,可以查看自己個稅的繳納是否滿足。例如2018年購房人提出的購房申請,應(yīng)從2014年至2018年連續(xù)五年在北京繳納個人所得稅,就算是“個稅滿五年”。
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商品房預(yù)售具備哪些條件和要求 購買預(yù)售商品房的具體流程有哪些
眾所周知,買房的時候可以選擇現(xiàn)房,也可以選擇購買期房。并不是商品房建成后才可以售賣,也可以預(yù)售。商品房預(yù)售是指購房者交付定金一定日期擁有現(xiàn)房,很多年輕人都會選擇這類預(yù)售的商品房。因為不急著入住,價格相
商品房驗收歸哪個部門管 商品房驗收需要多久 商品房驗收要注意什么
商品房建造成立之后,都要經(jīng)過一定的驗收階段,才能合格進(jìn)入市場流通。驗收是保證商品房的質(zhì)量與合法性,那實際情況中,建造好的商品房驗收歸哪個部門管,商品房驗收需要多久,商品房驗收要注意什么呢?商品房的驗收
經(jīng)濟適用房怎么變成商品房 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程
現(xiàn)在的房價越來越貴,為了保障人們的居住問題,不少城市都推出了經(jīng)濟適用房,價格更加便宜,能夠有效緩解購房難的問題。但是經(jīng)濟適用房并不是商品房,那么經(jīng)濟適用房怎么變成商品房?經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用需要多少
很多人窮盡一生都買不起房,為了解決收入低的家庭的住房問題,限價房應(yīng)運而生。限價格限套型(面積),這樣的商品房就是限價商品房,價格由國家規(guī)定,低于普通房子。限價商品房具有保障意義,開發(fā)商是沒有權(quán)利修改價
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預(yù)售商品房是什么意思 預(yù)售商品房的五證 預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思
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