二手房的市場是很廣闊的,不過在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要注意到一些問題的存在,就是這個(gè)房子的硬件問題可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間比較久了而出現(xiàn)不良,有的在進(jìn)行交易的時(shí)候要求給保證金,那么這個(gè)是不是合理的。
一、房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查:
購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、方簽訂二手房買賣合同:
無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣,都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限,土地宗地號(hào),土地使用權(quán)取得的*及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付*,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。
三、辦理貸款:
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)*長的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
四、提出過戶申請(qǐng):
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。
五、管理部門核查:
房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估,核查通過即可到相關(guān)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。
六、保證金:
在正常的房產(chǎn)過戶手續(xù)中,保證金是完畢不需要的,而收取保證金的往往都是中介機(jī)構(gòu),這是不符合規(guī)定的,屬于違規(guī)操作。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶繳納哪些稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
廈門二手房過戶需要什么資料 廈門二手房過戶流程及費(fèi)用 廈門二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
目前,二手房市場也是非常火爆的,因?yàn)槎址康膬r(jià)格較低,而且配套設(shè)施都比較完善,但是大家在進(jìn)行二手房買賣時(shí),要多注意過戶,否則很容易出問題。比如廈門二手房過戶需要什么資料,廈門二手房過戶流程及費(fèi)用,廈門
佛山二手房過戶需要什么資料 佛山二手房過戶流程及費(fèi)用 佛山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
由于二手房地理位置優(yōu)越,價(jià)格也有優(yōu)勢,所以還是有很多的購房者愿意購買二手房。而購買二手房一般都是找中介進(jìn)行交易的,所以要找一家正規(guī)的中介。下面為大家介紹佛山二手房過戶需要什么資料,佛山二手房過戶流程及
常州二手房過戶需要什么資料 常州二手房過戶流程及費(fèi)用 常州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
常州是江蘇省地級(jí)市,國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江三角洲地區(qū)中心城市之一,地域富饒,經(jīng)濟(jì)發(fā)展也很迅速,不少人會(huì)選擇來這座城市安家落戶,因此涉及到購買二手房的問題。那么常州二手房過戶需要什么資料?常州二手房過
福州二手房過戶需要什么資料 福州二手房過戶流程及費(fèi)用 福州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
撫州是福建省的省會(huì)城市,也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一,位于我國的南方,各行各業(yè)發(fā)展迅速,因此當(dāng)?shù)氐馁彿恳埠芑鸨2簧偃藢⒛抗馔断蛄硕址拷灰资袌?,那么福州二手房過戶需要什么資料?
武漢二手房過戶需要什么資料 武漢二手房過戶流程及費(fèi)用 武漢二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
武漢今年遭受了嚴(yán)重的疫情,但是從該事件中能看出這是一座非常*的城市,所以近年來吸引了很多人才入駐武漢,因此涉及到買房的問題。武漢的二手房很受關(guān)注,那么武漢二手房過戶需要什么資料?武漢二手房過戶流程及
西安二手房過戶需要什么資料 西安二手房過戶流程及費(fèi)用 西安二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
西安是陜西省的省會(huì)城市,也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市,處于我國西北部,有著舉足輕重的地位。不少年輕人選擇來到這座城市安家落戶,二手房成了熱門,那么西安二手房過戶需要什么資料?今天小編
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)