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購(gòu)買房屋對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，但是購(gòu)買房屋需要花費(fèi)很多金錢，所以二手房也就成了很多人的替代選項(xiàng)。雖然二手房交易看起來(lái)很簡(jiǎn)單，但是其中的門道還是很多，包括怎么選擇房屋、怎么簽訂二手房合同等等。本篇文章就來(lái)教教你二手房交易注意事項(xiàng)。
一、核實(shí)房屋狀況
你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：
1、房屋權(quán)利情況
如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。
2、房屋建筑狀況
如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
3、房屋小區(qū)狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。
二、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
三、明確交易程序
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。
1、看房、簽約
看房滿意后，買方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款*、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。
2、按合同約定付房款
支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種*。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠*、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款；后者則簽合同付定金 / 簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。
3、交房
交房有利于防止賣方一房?jī)少u的機(jī)會(huì)，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確交房的時(shí)間和條件、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)*等等，交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，而物業(yè)費(fèi)一般是由買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前繳費(fèi)證明。
以上就是關(guān)于二手房交易注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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