商品房其實(shí)就是我們購買的居民用房。雖然現(xiàn)在房價(jià)還是處于比較高的價(jià)格，但是購買商品房的人卻趨之若鶩不見減少。商品房買賣與二手房相比還是有優(yōu)點(diǎn)的，例如房產(chǎn)稅，全新的房屋就不用繳納，但是可千萬被對買房掉以輕心，下面就來為大家介紹商品房買賣注意事項(xiàng)。 

一、全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)

我們在購房前會查看相關(guān)證件，這其中就有全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，別看字?jǐn)?shù)相差不大，但是意義卻大相徑庭。按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 

二、沒有驗(yàn)收證明 

在交付房屋錢一定要查看該樓盤的驗(yàn)收證明。任何一個(gè)樓盤在交付之前，都將會進(jìn)行驗(yàn)收，這是對樓盤的質(zhì)量等各方面的*終查驗(yàn)。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主都有權(quán)拒收。開發(fā)商們應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。

三、哪些不計(jì)入商品房建筑面積 

1、突出房屋墻面的配件、構(gòu)件、半圓柱、藝術(shù)裝飾、挑檐、垛、勒腳、臺階等。 

2、層高在2.3米以下的房屋和室內(nèi)凈高2米以下的地下室、半地下室。 

3、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等區(qū)域。 

4、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分。 

四、簽署補(bǔ)充協(xié)議 

補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于商品房買賣注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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