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我們在購買二手房的過程中需要繳納許多費用，這其中就有一項房產稅?？赡芎芏嗳硕喾慨a稅還很陌生，其實這關系到我們切實的自身利益，今天小編就要告訴大家到底是誰需要繳納房產稅，還有房產稅的征收對象又是誰。如果你有購房打算，多了解了解還是很有益處的。
一、征收對象
房產稅的征稅對象是房產，所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
二、繳納房產稅
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。
1、產權出典的，由承典人納稅。
2、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
3、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
4、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
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